Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, dreistöckige Mehrfamilienhaus in Hildesheim bietet drei separate Wohnungen, die jedoch nicht vollständig voneinander abgetrennt sind, sowie einen praktischen Keller. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 208 m² eröffnet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Highlight ist der Carport, der Platz für drei Fahrzeuge bietet. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurde es im Jahr 1948 wiederaufgebaut. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Flur, Badezimmer/WC, Küche, drei Zimmer - **Erste Etage:** Flur, Badezimmer/WC, Küche, drei Zimmer - **Zweite Etage:** Flur, Badezimmer/WC, Küche, drei Zimmer Der Zustand des Objekts weist auf einen Rückstau bei Reparaturen und einen gewissen Sanierungsbedarf hin; insbesondere im Kellergeschoss sind Salzausblühungen sowie erhöhte Feuchtigkeitswerte in den Außenwänden festzustellen. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 246.000 EUR für diese Immobilie könnte im Kontext der notwendigen Sanierungsarbeiten als attraktiv angesehen werden. Potenzielle Käufer sollten jedoch die anstehenden Renovierungskosten in ihre Finanzierungsplanung einbeziehen. Im Hinblick auf die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 172.200 EUR liegen, was eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellen könnte, insbesondere wenn man die ersparten Notarkosten und die entfallende Maklercourtage berücksichtigt. Dieses Angebot könnte für Investoren oder Selbstnutzer von Interesse sein, die bereit sind, in das Potenzial dieser Immobilie zu investieren.
