Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte ist ideal für Familien und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von 128 m² und einer integrierten Garage bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Erbaut im Jahr 2016, verfügt es zudem über einen Anteil von 1/47 an Erholungs- und Verkehrsflächen (280/307 m²). Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Waschküche/Hausanschlussraum sowie ein großer Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC, einer Garderobennische und einem offenen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss bietet ein offenes Studio/Schlafzimmer, das individuell gestaltet werden kann. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung des Herstellers Vaillant (Modell multiMatic VRC 700/4). Da der Keller keinen direkten Zugang nach draußen hat, bleibt der Wohnbereich gut geschützt. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Im hinteren Gartenbereich wurden bereits Betonplatten vorbereitet, um dort ein Gartenhaus aufzustellen – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 514.000 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Rabatt von bis zu 30 % in Betracht zieht, sodass der tatsächliche Erwerbspreis auf nur 359.800 Euro sinken könnte. Dies macht das Objekt nicht nur zu einem qualitativ hochwertigen Zuhause, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil noch verstärkt. Angesichts der aktuellen Marktlage und der Qualität der Immobilie stellt dies eine interessante Gelegenheit dar, die es wert ist, näher betrachtet zu werden.
