Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Gebäude bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Praxisnutzung. Auf zwei Etagen sowie einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 76 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss kommt die Gesamtnutzfläche auf 89/95 m². Die gesamten Wohn- und Nutzflächen belaufen sich auf 74/184 m², zusätzlich gibt es 22 m² Nutzfläche im Speicher. Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde vermutlich vor 1985/86 erbaut, jedoch wurde die Heizungsanlage im Jahr 2016 modernisiert. Die Arztpraxen im Gebäude sind derzeit vermietet und werden über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100) beheizt, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss besteht. Bitte beachten Sie, dass die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen im Eigentum der jeweiligen Mieter stehen. **Preisanalyse** Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 720.000,00 EUR angeboten, wodurch es eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, könnte den endgültigen Preis auf nur 504.000,00 EUR senken, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Darüber hinaus entfallen zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage, was zu einer noch höheren Ersparnis führt. Diese Kombination aus Wert, Nutzungsmöglichkeiten und Einsparungen macht die Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer. Zögern Sie nicht, sich dieses vielversprechende Objekt näher anzusehen!
