Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus in Ahrensburg, das Ihnen mit seinen 108 m² Wohnfläche und einem praktischen Keller viel Potenzial bietet. Die Immobilie verfügt über eine angebaute Doppelgarage sowie ein gemütliches Holzgartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 1959 errichtete Haus hat im Jahr 1968 ein ausgebautes Dachgeschoss erhalten. Der Anbau der Garage wurde 2016 begonnen, jedoch noch nicht vollendet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Windfang, Flur, Abstellraum, Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, drei helle Schlafzimmer und ein Bad/WC. Die Beheizung erfolgt durch einen Ofen im Wohnzimmer, wobei eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich war. Von außen macht das Wohnhaus einen akzeptablen Eindruck, der dem Baualter entspricht, jedoch sind einige Instandhaltungsarbeiten und Abschlussarbeiten an der Garage notwendig. Die Verkehrswertermittlung liegt bei 344.000,00 EUR, was für die Region und die gebotene Wohnfläche einen fairen Preis darstellt. Es besteht zudem die Möglichkeit, durch eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf nur 240.800,00 EUR sinken könnte. Darüber hinaus würden Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot macht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine руhevolle und gefragte Nachbarschaft in Ahrensburg zu investieren. Bei weiteren Fragen oder zur Klärung von Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
