Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für eine Familie geeignet ist. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² und einer dazugehörigen Garage ist dieses Zuhause sowohl praktisch als auch komfortabel. Erbaut im Jahr 2016, profitieren Sie außerdem von einem Anteil von 1/47 an den Erholungs- und Verkehrsflächen (280/307 m²). Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Der Keller umfasst einen Flur, eine Wasch- und Hausanschlussräume sowie einen geräumigen Hobbyraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC, eine Garderobennische, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und eine Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss beherbergt ein offenes Studio/Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine effiziente Gas-Zentralheizung des Herstellers Vaillant (Modell multiMatic VRC 700/4) gewährleistet. Beachten Sie, dass der Keller keinen direkten Zugang ins Freie hat. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem wurde im hinteren Gartenbereich eine Fläche mit Betonplatten vorbereitet, um später ein Gartenhaus aufzustellen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 514.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine hervorragende Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim in Köln (50769) zu verwirklichen. Zudem besteht die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch Sie nur 359.800,00 EUR zahlen könnten. Daher präsentiert sich diese Immobilie nicht nur als wertvolles Zuhause, sondern auch als attraktive Investition, die sich an Familien richtet, die modernen Wohnkomfort und eine günstige Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer gefragten Wohngegend zu investieren, ohne überhöhte Notarkosten oder Maklercourtage zahlen zu müssen.
