Описание
**Objektbeschreibung** Stellen Sie sich vor, als Eigentümer eines charmanten Dreifamilienhauses im idyllischen Nottuln-Appelhülsen zu leben – mit der Möglichkeit, die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einem wunderschönen, liebevoll gestalteten Garten zu nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen genau diese Freiheit! In ruhiger Sackgassenlage erstreckt sich das Haus über ein großzügiges Grundstück von 778 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 188 m², verteilt auf drei Einheiten. Jede Ecke des Hauses strahlt eine angenehme Wohnqualität und Geborgenheit aus und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt. Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die reichlich Platz für eine Familie bietet und direkten Zugang zu einem großen, liebevoll angelegten Garten hat. Diese Wohnung eignet sich ideal für Sie als zukünftigen Eigentümer, um darin zu wohnen und den Garten in vollen Zügen zu genießen. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die für entspannende Rückzugsorte sorgt, sowie ein praktisches 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² – perfekt für Singles oder Pendler. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets mit viel Sorgfalt instandgehalten. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile monatliche Kaltmiete von 1.580 € sichert. Zudem bietet das Objekt zwei Garagen, drei Außenstellplätze und einen Keller, der wertvollen Stauraum bereitstellt, was die Funktionalität dieser Immobilie erhöht. Eine moderne Gasheizung, die 2018 erneuert wurde, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Darüber hinaus ist das gesamte Haus mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage dar. Nutzen Sie die Möglichkeit, selbst komfortabel zu wohnen und gleichzeitig die oberen Wohnungen zu vermieten, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu erschließen. Mit einem Preis von 475.000 € bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, da es bereits heute solide Erträge generiert. Die Lage und die Qualität der Immobilie sprechen für sich und machen sie zu einem sicheren Erfolgsmodell. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in Ihr zukünftiges Zuhause oder in eine renditestarke Immobilie!
