Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein einseitig angebautes Gebäude mit einer Kombination aus Wohn- und Geschäftsbereich, das insgesamt neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit umfasst. Das dreistöckige Gebäude verfügt über einen Keller und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 356 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe zwischen 25 und 60 Quadratmetern und bieten jeweils Balkone sowie eine einladende Dachterrasse. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1959. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist insgesamt zufriedenstellend, jedoch sind einige Bereiche leicht vernachlässigt und weisen Baumängel sowie Reparaturbedarf auf. Dies könnte für Käufer, die gerne renovationsbedürftige Immobilien übernehmen, eine wertvolle Gelegenheit darstellen. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 415.500 Euro bietet sich hier eine spannende Investitionschance. Besonders attraktiv wird es, wenn man in Erwägung zieht, dass unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert möglich sind, was den Erwerbspreis auf nur 290.850 Euro senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch finanziell interessanter macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer gefragten Lage zu investieren und gegebenenfalls eine Rendite durch Renovierungen zu erzielen!
