Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Geschoss und verfügt über ein teilweises Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche 227/100 Quadratmeter. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 45 Quadratmetern. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961 und im Jahr 1994 umfassend saniert und erweitert, inklusive des Garagenanbaus. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht: Im Untergeschoss befinden sich Hobbyräume, Kellerräume, die Hausanschlüsse, eine Waschküche sowie der Heizungsraum, verteilt auf eine Fläche von 100 Quadratmetern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein separates WC, zwei praktische Abstellräume, eine Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (11,75 Quadratmeter). Das Dachgeschoss bietet einen Flur, zwei Bäder, einen Abstellraum sowie vier Zimmer, die zusammen eine Gesamtfläche von 110,25 Quadratmetern einnehmen. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der bauliche Zustand des Hauses ist normal, mit nur geringfügigem Unterhaltungsbedarf, und es ist reichlich Sonnenlicht vorhanden, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In Anbetracht des Verkehrswerts von 922.000 Euro ist dieses Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Option, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf nur 645.400 Euro reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Für Käufer, die nach einem wertbeständigen und großzügigen Eigenheim in Grevenbroich suchen, ist dieses Objekt eine überlegenswerte Möglichkeit.
