Описание
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitig angebaute Wohnhaus bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von 354,29 m², aufgeteilt in Wohnungen von 42 bis 67 m². Zu dem Anwesen gehören eine praktische Hofeinfahrt, ein einladender Garten und ein Nebengebäude, das sowohl Lagerräume als auch Garagen beinhaltet. Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1965, wurde stets gepflegt, während das Nebengebäude in den Jahren 1986/88 errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde 2016 umfassend erneuert und bietet durch die Gauben zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, was die Nutzungsmöglichkeiten erhöht. Geplante Umbaumaßnahmen für das Jahr 2023 lassen Raum für Personalität und Anpassung an moderne Standards. Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer, was Ihnen einen gewissen Komfort bietet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 580.000 EUR stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, durch die Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was einen Preis von nur 406.000 EUR bedeutet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung zusätzlich mindert. Angesichts der Größe, der Lage und der vorhandenen Mietmöglichkeiten ist dieser Preis absolut wettbewerbsfähig. Dies ist eine großartige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftsperspektiven legen. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von einem außergewöhnlichen Angebot im Immobilienmarkt!
