Описание
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus umfasst 5 Wohnungen sowie ehemalige Bankräume und bietet eine Gesamtfläche von 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen sowie 15 Außenstellplätzen. Erbaut wurde es im Jahr 1983, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die im Jahr 2007 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss sind die Räumlichkeiten größtenteils noch in der ursprünglichen Ausstattung vorhanden. Zwar wurden die Herstellungskosten für das Gebäude überdurchschnittlich hoch angesetzt, jedoch ist der bauliche Zustand insgesamt als durchschnittlich zu bewerten. Es sind einige Stellen mit Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf zu beachten. Ein Großteil des Objekts ist speziell genutzt, was die flexiblere Nutzungseignung, insbesondere im Erdgeschoss, einschränkt. Die Wohnungen werden voraussichtlich leer stehen, befinden sich jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch in einer möblierten Situation (mit Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen, Kücheneinrichtungen). Zudem konnten abgemeldete Fahrzeuge, nicht genau identifizierte Waren und Maschinen aufgefunden werden, die nicht als Zubehör gelten. **Preis-Einschätzung** Mit einem Verkehrswert von 2.540.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsgelegenheit. Durch potenzielle 30 % Nachlass könnte der tatsächliche Erwerbspreis auf 1.778.000,00 EUR sinken, wodurch Sie möglicherweise ohne Notarkosten und Maklercourtage profitieren. Angesichts der Lage in Duisburg und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erscheinen diese Preisvorstellungen gerechtfertigt, vorausgesetzt, Sie sind bereit, in die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, um das volle Potenzial dieser Liegenschaft auszuschöpfen.
