Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² bietet es viel Platz für Familien und ist ideal für Mehrgenerationen-Wohnen. Das Gebäude, das 1929 errichtet wurde, wurde in den Jahren 1959 und 1994 umfassend modernisiert, was seinem zeitgemäßen Charakter zugutekommt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** 60 m² ohne vorhandenen Grundriss. - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer/WC, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer/WC, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon. - **Dachgeschoss:** Galerie, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer/WC mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und hat nur geringfügigen Wartungsbedarf. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 365.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Potenzielle Käufer haben die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch die effektiven Kosten auf nur 255.500 EUR sinken können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch vorteilhafter macht. In Anbetracht der Lage in 64319 Pfungstadt und der großzügigen Wohnflächen finden wir, dass dieser Preis für eine solch vielseitige Immobilie angemessen ist. Es ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertvolle Immobilie zu investieren, die sowohl Platz als auch Komfort bietet. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
