Описание
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen bietet auf drei Etagen insgesamt 7 Wohnungen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 349 Quadratmetern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Zum Objekt gehört zudem ein Nebengebäude mit einer Garagenanlage, die drei separate Stellplätze umfasst. Der Hauptbau wurde 1964 fiktiv erbaut, während das Nebengebäude bereits 1962 errichtet wurde. Die Wurzeln der Immobilie reichen bis ins Jahr 1909 zurück. Alle Wohnungen und Garagenstellplätze sind bereits vermietet, was eine sofortige Rendite verspricht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind Baumängel und -schäden vorhanden, weshalb sich die Immobilie insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Zustand befindet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 300.000 EUR und der Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, können Sie die Immobilie möglicherweise für nur 210.000 EUR erwerben. Dies ist ein attraktives Angebot, insbesondere wenn man die bereits vorhandene Mieteinnahme von den vermieteten Einheiten bedenkt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter vorteilhaft gestaltet. Diese Immobilie stellt somit eine interessante Investitionsgelegenheit dar, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von Interesse sein könnte.
