Описание
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus verfügt über 7 Wohnungen und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist voll unterkellert und bietet einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 349 Quadratmetern ist dieses Gebäude ein attraktives Investitionsobjekt. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das eine Garagenanlage mit 3 separaten Stellplätzen umfasst. Das Hauptgebäude wurde fiktiv im Jahr 1964 erbaut, während das Nebengebäude im Jahr 1962 errichtet wurde – die Ursprünge des Gebäudes reichen zurück bis ins Jahr 1909. Positiv hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen und Garagenstellplätze bereits vermietet sind, was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und Nachtspeicherheizung, wobei das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind Baumängel und -schäden vorhanden, und insgesamt befindet sich die Immobilie in einem unterdurchschnittlichen Zustand. Dennoch könnte dies für den Käufer eine Chance darstellen, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten. Bezüglich des Preises: Mit einem Verkehrswert von 300.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu sichern, könnte der endgültige Preis bei lediglich 210.000 EUR liegen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot finanziell noch attraktiver macht. Diese Gelegenheit könnte sich als äußerst vorteilhaft für zukünftige Investitionen erweisen.
