Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante zweistöckige Wohn- und Geschäftsgebäude, das eine einzigartige Kombination aus Wohnraum und Gewerbemöglichkeiten bietet. Mit insgesamt zwei Wohnungen und einem attraktiven Ladenlokal ist dieses vollständig unterkellerte Gebäude ideal für Investoren oder für Eigennutzer, die ein lebendiges Geschäft mit Wohnraum verbinden möchten. Die Wohnfläche umfasst großzügige 105 m², während die gesamte Nutzfläche bei 167 m² liegt. Darüber hinaus gibt es einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der als Praxis genutzt wird und eine zusätzliche Nutzfläche von 40 m² bietet. Ein praktischer Lagerbereich mit Garage und ansprechenden Außenanlagen rundet das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 erbaut und verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die für wohlige Wärme sorgt. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes mit Ladenlokal konnte bereits besichtigt werden und bietet großartige Gestaltungsmöglichkeiten. In Anbetracht des Verkehrswertes von 330.000,00 EUR bietet dieses Objekt nicht nur ein facettenreiches Nutzungspotenzial, sondern könnte unter umständen auch für nur 231.000,00 EUR erworben werden, was einen bemerkenswerten Preisnachlass von 30 % darstellt. Berücksichtigen Sie zusätzlich, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, sodass sich hier eine hervorragende Gelegenheit für eine attraktive Investition oder ein neues Zuhause bietet. Nutzen Sie diese Chance, um ein Gebäude zu erwerben, das sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche viel zu bieten hat.
