Описание
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das Ihnen auf einer großzügigen Fläche von 135 Quadratmetern viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Mit einem stockwerksübergreifenden Design, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss eröffnet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie, die im Jahr 1939 erbaut und zwischen 1998 und 2003 umfassend modernisiert wurde, überzeugt insbesondere durch neu eingebaute Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur sowie drei Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Das Erdgeschoss beheimatet ein geräumiges Bad mit WC, eine einladende Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, ideal für gesellige Abende. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates WC und ein kindgerechtes Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, und ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind, insbesondere zur Behebung von Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Eingangsbereich sowie an der Außenfassade. Mit einem Verkehrswert von 795.000 EUR repräsentiert diese Immobilie ein aufregendes Investmentpotenzial, besonders wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, das Objekt möglicherweise beim zuständigen Amtsgericht zu versteigern. Unter Umständen kann sich dieser Preis um bis zu 30 % reduzieren, was einen Kaufpreis von nur 556.500 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser charmanten Umgebung. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
