Описание
**Objektbeschreibung** Im Jahr 1980 erbaut, handelt es sich bei diesem Gebäude um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte, die als Zwei-Familienhaus genutzt wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 151 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet dieses Objekt viel Potenzial. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss finden sich zwei Bäder, drei Zimmer und eine Loggia, ideal für Familien oder als Raum für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie eine Loggia, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Gas-Zentralheizung, die zur Beheizung und Warmwasserversorgung dient, defekt ist. Des Weiteren wurden ungenehmigte Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss durchgeführt, und es bestehen Instandhaltungsrückstände. Die vermietete Dachgeschosswohnung konnte zudem nicht besichtigt werden, was potenziellen Käufern eine gewisse Unsicherheit bescheren könnte. In Anbetracht des Verkehrswertes von 430.000 EUR bietet diese Immobilie interessante Perspektiven, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf lediglich 301.000 EUR senken könnte. Dies könnte sowohl eine hervorragende Investition als auch eine Chance sein, für eine attraktive Immobilie zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage lassen den Kauf noch lukrativer erscheinen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine vielversprechende Immobilie zu erwerben!
