Описание
**Descrizione della Proprietà** Tipico casale con annesso, piscina e terreno di oltre 1 ettaro, arricchito da un giardino e un uliveto. La superficie commerciale del casale è di 320 mq lordi, con aree living caratteristiche, 5 camere da letto e 2 bagni. L'annesso di 90 mq lordi è attualmente in fase di cambio d'uso per conversione in dependance, e comprende un soggiorno, una sala, una camera, una cucina e un bagno. Situato in una posizione collinare, riservata e panoramica, questo casale è un rifugio perfetto. **Posizione Geografica** Il Casale La Palombella si trova a soli 10 km da Todi e a 4 km dal caratteristico borgo di Izzalini, immerso nelle verdi colline umbre. L'area è particolarmente apprezzata per i suoi paesaggi incontaminati e le ampie vedute della campagna e degli uliveti, che producono alcuni dei migliori oli della regione. Gli avventurosi possono godere di numerose opportunità per escursioni e gite in bicicletta, così come visite a cantine locali con degustazioni di prodotti tipici. Grazie alla vicinanza con l’autostrada E45, il casale è ben collegato e permette di raggiungere facilmente storici centri come Orvieto (30 km) e Perugia (51 km) in circa 45 minuti in auto, mentre Spoleto (57 km) e Assisi (68 km) sono a circa un'ora di distanza. La posizione è quindi strategica, ideale per gli amanti dell'arte e della cultura, nonché per chi ama le escursioni nella natura. L'aeroporto di Perugia si trova a 53 km, raggiungibile in circa 50 minuti in auto; gli aeroporti di Roma Ciampino (136 km) e Roma Fiumicino (198 km) sono a circa due ore di distanza. **Descrizione degli Edifici** La proprietà è composta dal casale, con una superficie lorda di circa 320 mq, oltre a una terrazza di 10 mq al primo piano, e dall'annesso di circa 90 mq, già in fase di cambio di uso per trasformarlo in un'unità residenziale, e dal terreno privato di oltre un ettaro con piscina. *Casale* - 320 mq lordi + 10 mq terrazza - 10 stanze - 5 camere da letto - 2 bagni - Piano terra: ampio ingresso, sala da pranzo, cucina, soggiorno con camino, dispensa, due camere, bagno, rimessa nel seminterrato, forno a legna esterno. - Primo piano: soggiorno con camino, camera padronale, altra camera, bagno, terrazza di circa 10 mq. - Piccola torre con stanza. *Annesso/Dependance* - 90 mq lordi - In fase di cambio di uso in residenziale - 3 stanze - 1 camera - 1 bagno - A breve distanza dal casale, si trova un annesso attualmente ad uso accessorio, ma per il quale è già in corso il cambio di uso verso residenziale, per la sua trasformazione in una deliziosa dependance, composta da soggiorno/cucina, piccolo soggiorno con camino, camera e bagno. **Stato e Finiture** Il casale conserva l'architettura caratteristica delle antiche case di campagna, con il piano terra destinato a stalla e il primo piano utilizzato come abitazione. Dopo un attento restauro, l'intero casale è ora utilizzato come residenza e i suoi interni sono ricchi di fascino, grazie alla disposizione sfalsata delle stanze, a muri in pietra a vista e a soffitti con travi in legno, rendendolo tipico e accogliente. Le finiture sono semplici, ma in armonia con lo stile della casa, che è in buone condizioni e immediatamente abitabile. Anche l'annesso, in fase di conversione, è in ottimo stato e presenta finiture tipiche: pavimenti in cotto, soffitti con travi e piastrelle in cotto e una parete del soggiorno in pietra a vista. Gli esterni, sia del casale che dell'annesso, sono in pietra, con copertura in tegole. **Aree Esterni** Circondato da oltre un ettaro di terreno privato, il Casale La Palombella si gode una posizione panoramica e riservata. Sul terreno dolcemente degradante, c'è una vasta area dedicata a un parco, con prato e alcuni alberi ad alto fusto che creano piacevoli zone d'ombra, perfette per pranzi all'aperto o per momenti di relax durante la stagione calda. La piscina, a breve distanza dal casale e situata in posizione riservata, è circondata da un solarium pavimentato. Accanto al casale, una deliziosa pergola panoramica, che si affaccia anche sulla piscina, serve come zona pranzo esterna. Inoltre, è presente un piccolo uliveto di 70 alberi, ideale per chi desidera produrre olio per uso personale. **Utilizzo e Potenzialità** Il Casale La Palombella rappresenta la proprietà ideale per chi cerca un tipico casale con piscina, in posizione privata ma facilmente accessibile, in una delle zone più rinomate dell'Umbria. La presenza di un annesso conferisce grande flessibilità alla proprietà, permettendo di ospitare familiari e/o amici mantenendo la propria privacy, o offrendo la possibilità di affittare parte o addirittura tutta la proprietà quando non in uso. **Considerazioni sul Prezzo** Con un prezzo di 690.000 euro, questa proposta rappresenta un'ottima opportunità nel mercato immobiliare umbro. Il valore è giustificato non solo dalle caratteristiche architettoniche e storiche dell'immobile, ma anche dalla sua posizione incantevole e dalla qualità dei materiali utilizzati. Inoltre, la presenza di un annesso e la potenzialità di creare un'attività di affitto turistico offrono ulteriori vantaggi economici. Senza dubbio, un investimento che promette sia un elevato standard di vita che un ottimo ritorno sugli investimenti nel tempo.
