Описание
**Descrizione della Proprietà: Casale Battifolle** Casale Battifolle è un'affascinante villa di campagna di 145 mq, ristrutturata con materiali di alta qualità nel 2019. Situato su una cresta che offre una vista panoramica spettacolare, il casale regala suggestivi scorci sui storici borghi che dominano le colline circostanti. La proprietà è accessibile tramite una strada sterrata ben mantenuta di soli 150 metri. Una volta varcato il cancello in legno, lo sguardo è immediatamente rapito dalla bellezza del giardino mediterraneo, che si estende su 2.000 mq di spazio esterno, arricchito da sentieri pavimentati, un prato verde e alberi da frutto, il tutto in un turbinio di colori e profumi. Il giardino si affaccia sul panorama, offrendo vedute evocative. La piscina idromassaggio, situata su una terrazza più alta per garantire maggiore privacy, è piccola ma ricorda, per caratteristiche e design, un'antica piscina romana. Una pergola avvolta da piante rampicanti offre uno spazio living all'aperto panoramico e una connessione naturale con l'interno, che conduce direttamente alla cucina. Il soggiorno colpisce immediatamente per l'atmosfera accogliente che infonde, con la scala sospesa in legno massello che aggiunge un tocco di design. Un camino in tipico stile umbro si trova posizionato nel salotto. Dal soggiorno si accede a un portico esterno, perfetto per cene all'aperto (20 mq), che può essere chiuso con vetrate per trasformarlo in un'ulteriore area abitativa. Al piano terra si trova anche una camera/studio con bagno en-suite completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Salendo al piano superiore, un corridoio affascinante conduce a una prima camera matrimoniale, ideale per gli ospiti. La seconda camera matrimoniale, più grande, presenta un camino tradizionale al suo interno e accesso esterno indipendente tramite una tipica scala esterna. Il bagno al piano superiore, di dimensioni maggiori, è rifinito con le stesse finiture di quello sottostante. Sul retro del casale, è disponibile anche un ripostiglio/lavanderia con accesso esterno, una stanza tecnica e un tradizionale forno per pane/pizza, situato vicino alla pergola anteriore. La proprietà può essere ampliata di ulteriori 100 metri quadrati; è disponibile un progetto per ingrandire il soggiorno, già approvato in precedenza dal comune di Todi. L'impianto di riscaldamento recentemente ristrutturato è dotato di una caldaia a GPL con radiatori. È stato recentemente installato anche un sistema di aria condizionata con split caldo/freddo in tutte le stanze. L'acquedotto comunale è collegato e sono presenti illuminazione esterna e irrigazione automatica nel giardino, oltre a Wi-Fi. Casale Battifolle, ristrutturato nel 2019 esternamente in pietra e mattoni, rivela una combinazione di tradizione e modernità all'interno. È pronto per essere abitato, impeccabile in ogni dettaglio. Splendidi travi antichi adornano i soffitti, i pavimenti sono in cotto d'epoca, e le finestre in legno con doppio vetro. I bagni e la cucina sono stati totalmente ristrutturati con materiali di alta qualità e tocchi contemporanei. L'area attorno alla piscina e il pavimento sotto la pergola anteriore sono pavimentati in pregiato travertino. Grazie alle sue dimensioni contenute e ai bassi costi di manutenzione, Casale Battifolle si adatta perfettamente come seconda casa e/o per affitti turistici, anche grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza ai servizi. La proprietà si trova a meno di 1 km dal borgo fortificato di Ripaioli e a solo 11 km dal centro di Todi, una vivace cittadina ricca di storia e di numerosi punti di interesse artistico e culturale. La vista è splendida e priva di elementi disturbanti; il casale gode di ottima privacy e silenzio, pur non essendo isolato. Non ci sono vicini direttamente visibili, sebbene la comunità in e attorno a Ripaioli sia molto accogliente e aperta, nel classico stile autentico di un tranquillo villaggio italiano, basato su tradizioni e condivisione. La proprietà è conforme alle norme urbanistiche ed è fornita di certificato di abitabilità. Inoltre, essendo intestata a un privato, la vendita sarà soggetta a tassazione secondo la normativa vigente. **Considerazioni sul prezzo:** Il prezzo di 485.000 euro per Casale Battifolle è assolutamente giustificato, considerando la recente ristrutturazione effettuata con materiali di alta qualità, la posizione panoramica e tranquilla, e l'ottima accessibilità ai servizi. La possibilità di ampliare la proprietà e la sua versatilità come seconda casa o per affitti turistici ne accrescono ulteriormente il valore. In un mercato immobiliare come quello italiano, dove la qualità e la posizione sono fondamentali, questo casale rappresenta un'opportunità che merita di essere presa in considerazione.
