Описание
**Descrizione della Proprietà** Immerso nel cuore delle verdi colline eugubine, con vista sul suggestivo villaggio di Colpalombo, l'unico borgo di Gubbio dotato di un centro storico, si trova questo esclusivo casale in pietra, recentemente costruito e caratterizzato da un fascino intramontabile. **Distribuzione Interna** Il casale si sviluppa su due livelli per un totale di 170 m², offrendo spazi ben distribuiti e armoniosi. L'ingresso alla proprietà avviene tramite un accogliente portico che conduce a un soggiorno impreziosito da un camino con un bordo risalente al 1800, cuore conviviale della casa. Da qui, è facile accedere alle altre aree della proprietà. A destra dell'ingresso si trova un ampio e rustico angolo cottura, perfetto per momenti di condivisione e piacevoli serate in compagnia. Adiacente a quest'ultimo, una luminosa sala da pranzo arricchita da ampie finestre che si affacciano sul parco circostante, offrendo luce naturale e una vista incantevole. A sinistra dell'ingresso, c'è un secondo soggiorno, elegante e rilassante, con accesso diretto al parco esterno. Il piano è completato da una camera matrimoniale, un bagno, un ripostiglio e un'utile area lavanderia. Salendo la raffinata scala in legno di castagno, si raggiunge il primo piano, dove si trovano una camera/studio, due ampie camere matrimoniali, una delle quali con bagno privato, e un secondo bagno, dotato di una splendida cabina doccia, doppio lavabo e termosifoni elettrici. Un ulteriore gioiello della proprietà, a pochi metri dal casale, è il chalet in legno di circa 25 metri quadrati, uno spazio versatile ideale per ospitare amici o creare momenti conviviali indimenticabili. **Stato e Finiture** Il casale, completato nel 2012, è una combinazione perfetta di tradizione e modernità. Gli interni preservano l'autentico carattere umbro con pareti in pietra a vista, pregiati infissi in legno di castagno, pavimenti in monocottura e splendidi travi di legno. La cucina, insieme agli arredi e alle finiture su misura che abbelliscono il casale, è stata realizzata da un'azienda toscana. I pavimenti, così come i bagni e la cucina, sono firmati da Tagina, sinonimo di eccellenza e qualità nel settore. Al primo piano, eleganti pavimenti in parquet donano calore e raffinatezza agli ambienti. La proprietà è dotata di un pozzo di 20 metri, realizzato in pietra, che assicura un'abbondante fornitura d'acqua. Oltre alla funzionalità, il pozzo si presenta come un elegante elemento decorativo, armoniosamente inserito nel contesto naturale del giardino, conferendogli un fascino rustico e autentico. **Spazi Esterni** La proprietà si estende su un parco privato di circa un ettaro, accessibile tramite un cancello principale situato a circa 150 metri dal casale. Un barbecue all'aperto e un ampio portico coperto di circa 27 metri quadrati rendono questo spazio perfetto per piacevoli serate estive all'aperto, all'insegna della convivialità. È possibile costruire una piscina, con un'area già preparata per la sua realizzazione. È anche prevista l'aggiunta di una cucina all'aperto, ideale per apprezzare appieno i momenti di convivialità all’aria aperta. La proprietà include anche aree boscose private, ricche di funghi e tartufi, ideali per chi ama raccogliere prodotti naturali o legna da ardere. La mancanza di recinzioni permette di ammirare la fauna locale, come daini e cervi, che spesso si avvicinano al casale, offrendo un'esperienza autentica di contatto con la natura. **Usi e Potenziale** Questo casale rappresenta un'oasi di pace per coloro che desiderano vivere immersi nella natura, godendo di una tranquillità assoluta, senza rinunciare ai comfort moderni. La vicinanza ai principali servizi, raggiungibili in appena cinque minuti, garantisce un perfetto equilibrio tra serenità e praticità. Con la sua prossimità al fiume Chiascio, un importante affluente del Tevere, è la proprietà ideale per chi cerca un genuino contatto con la natura, sia attraverso la possibilità di praticare pesca sportiva nel fiume sia attraverso lunghe passeggiate o escursioni tra le verdi colline umbre. **Pensieri sul Prezzo** Il prezzo di 350.000 euro per questo esclusivo casale in pietra a Gubbio è altamente competitivo, considerando non solo la qualità costruttiva e le finiture interne di pregio, ma anche la bellezza naturale della posizione e la ricchezza di spazi esterni e potenzialità. Il valore è ulteriormente accresciuto dalla possibilità di utilizzare il casale sia come residenza primaria che come casa vacanze, grazie alla sua richiesta crescente nella zona. Con un investimento così, sarete in grado di acquisire un rifugio esclusivo che combina comfort moderni e autenticità, circondato da un paesaggio mozzafiato che invita a molteplici attività all'aperto.
