Beskrivning
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein eindrucksvolles Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Wohndiele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer sowie zwei großzügige, überdachte Balkone. Beginnen wir unseren Rundgang auf der linken Seite: Die charmante Wohnküche (Einbauküche im Mietpreis enthalten) führt direkt auf einen überdachten Balkon, der einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Zur Küche gehört zudem ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Auch das Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie Sichtschutz zur Sauna haben, die ebenfalls auf dem Balkon installiert ist und Teil des Angebots ist. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und wird momentan über das Schlafzimmer erreicht. Die Tür zur Diele kann jedoch jederzeit mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Arbeitszimmer. Durch das Esszimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon, der in Richtung Park orientiert ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, sommerliche Feste im größeren Kreis zu feiern oder einfach nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Teil des ebenfalls überdachten Balkons wurde durch Fenster windgeschützt. Das Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten viel Platz für die Familie. Das Wohnzimmer besticht durch einen kleinen Erker, der als Sitzecke genutzt werden kann. Ein weiterer Raum mit Badezimmer im Keller, der mit ca. 30 m² nicht zur Wohnfläche zählt, rundet dieses Angebot ab. Da dieser Raum beheizt ist, dient er momentan als Gästezimmer. Im Dachgeschoss steht jeder Wohneinheit zusätzlich ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus Sie ohne Umwege in den Garten und in die eigene Garage gelangen können. Das Grundstück, auf dem sich diese wunderschöne, charaktervolle Immobilie befindet, ist vollständig umzäunt, und die Garageneinfahrt ist über ein elektrisches Tor zugänglich. Insgesamt handelt es sich um eine beeindruckende und stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. Betrachtet man den Preis von 17.502.130 Euro, so spiegelt er die Exklusivität und die besondere Lage dieser Wohnung wider. Altbauwohnungen in solch einem gepflegten Zustand und mit derartigen Ausstattungsmerkmalen sind auf dem Markt rar und stellen daher eine attraktive Investition dar. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen und freuen uns darauf, Ihnen diese persönliche Besichtigung anzubieten.
