Beskrivning
**Objektbeschreibung** DHH, 10 Feldstr. Zur Vermietung steht eine modernisierte Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Die Immobilie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Zudem verfügen Sie über eine gemütliche Terrasse, einen Keller und einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde aufgestockt und durchgängig kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Ein Teil des durch zahlreiche Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigen dreifachverglasten Isolierfenstern und schalldämmenden, elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist Panzerglas verbaut, und auf der Südwestseite sorgen Raffstores vor den Fenstern für eine angenehme Beschattung. In jedem Raum sind LAN-Anschlüsse, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist hochwertig: Alle Bäder sind mit eleganten, weißen Sanitäreinrichtungen renommierter Marken ausgestattet und verfügen über bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus stilvollen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzliche 70 Euro pro Monat kostet. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie die Personen, die einziehen wollen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Die Besichtigungstermine sind individuell vereinbar. **Preisüberlegung:** Mit einem Mietpreis von 1600 Euro pro Monat bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die hochwertige Ausstattung und die durchgeführte Kernsanierung in Betracht zieht. Die energieeffizienten Heizsysteme und die Nutzung von Solarstrom senken langfristig die Betriebskosten, was für Mieter einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Die Lage in Bergheim Zentrum sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.
