Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus befindet sich im Herzen von Ilsfeld, unmittelbar neben der Gesamtschule. Es bietet Ihnen eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 225 qm, verteilt auf: - 1 moderne Küche - 2,5 Badezimmer - 4 geräumige XXL-Schlafzimmer - 1 riesiges Spielzimmer im Untergeschoss mit 25 qm - 2 Garagenplätze in einer Doppelstockgarage Die Heizversorgung erfolgt durch eine effiziente Nahwärmeversorgung, die sowohl die Heizkosten als auch die Warmwasserversorgung optimiert. Das Gebäude entspricht dem Energiestandard KfW40, was einem Passivhaus ähnelt. Das bedeutet, dass Sie nahezu keine zusätzliche Heizung benötigen, da der Energieverbrauch nur für die Bereitstellung von Warmwasser besteht. **Kostenübersicht:** - Kaltmiete: €1.990,00 - Garagen: €250,00 - Nebenkosten: €450,00 (bei 4 Personen) - **Gesamt:** €2.590,00 Bitte beachten Sie, dass die Nebenkosten möglicherweise durch eine Anpassung der Grundsteuer leicht höher ausfallen können. Das Haus ist Teil einer Reihenhaus-Anlage und bietet Ihnen durch den gut strukturierten Grundriss viel Platz und Möglichkeiten. Es erstreckt sich über ein Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) mit zusätzlich 25 qm Stauraum im Giebel. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei Badezimmer, während sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss befindet. Die komplette Einbauküche von Nobilia ist mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Mikrowelle. Der Bodenbelag aus Laminat und die gefliesten Bäder sowie der geflieste Keller sorgen für einen pflegeleichten und ansprechenden Wohnkomfort. Mit Raumhöhen von 2,55 m und im Keller sogar 2,75 m vermittelt das Haus ein wunderbares Raumgefühl. Die Türrahmenhöhen von 2,10 m tragen zusätzlich zur Großzügigkeit des Wohnraums bei. **Gedanken zum Preis:** Die Kaltmiete von 1.990 € für ein so großzügiges und energieeffizientes Haus in bester Lage von Ilsfeld ist ausgesprochen attraktiv. Angesichts der hohen Wohnqualität und der modernen Ausstattung scheint das Gesamtpaket ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten. Die zusätzlichen Garagenkosten von 250 € sind ebenfalls gerechtfertigt, besonders in einer zentralen Lage wie dieser. Insgesamt ist dies eine großartige Gelegenheit für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, Raum und eine energyeffiziente Lösung legen.
