Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine charmante Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, Bergheim Zentrum. Das Objekt bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Garage mit integrierter Wallbox und einen zusätzlichen Stellplatz. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Außerdem verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, die viel Raum für Individualität bieten, sowie zwei moderne Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Ein Keller und ein Balkon, der einen schönen Blick auf die Bergheimer Kirche sowie die Sophienhöhe gewährleistet, runden das Angebot ab. Die Immobilie wurde aufgestockt und komplett kernsaniert und ist ab 2023 verfügbar. Die Beheizung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser via Frischwasserstation bereitstellt. Der durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Sonnenstrom wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Bad sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss können durch eine Klimaanlage individuell temperiert werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas ausgestattet und verfügen über elektrisch betriebene, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss findet sich sogar Panzerglas, was zusätzliche Sicherheit bietet. Zum Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung sind an der Südwestseite Lamellenraffstores installiert. Zudem sind in jedem Raum LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Sanitärausstattung ist hochwertig, alle Bäder verfügen über edle Sanitäranlagen namhafter Markenhersteller und sind mit bodentiefen Duschen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind aus ansprechenden Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden gefertigt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann optional für 70 Euro pro Monat erworben werden. **Preiseinschätzung** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der hochwertigen Ausstattung und der umfassenden Modernisierungen. Angesichts der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und der zentralen Lage in Bergheim ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihre vollständigen Informationen zu Einkommen und der Anzahl der einziehenden Personen. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
