Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in der Feldstraße steht zur Vermietung bereit und bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Mit einem eigenen Eingangsbereich, einer großzügigen Terrasse, einem Garten sowie einer Garage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist, kommt hier modernes Wohnen zusammen. Die Immobilie umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Ein zusätzlicher Balkon gewährt Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde umfassend saniert und aufgestockt und wird ab 2023 vermietet. Es wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Ein Teil des Solarstroms, der durch die installierten Solarmodule erzeugt wird, kommt der Wärmepumpe zugute. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die drei Zimmer im Obergeschoss zusätzlich klimatisiert werden können. Die Fenster und Türen sind mit hochwertigem, dreifach isoliertem Glas ausgestattet, und die elektrischen Rollläden bieten hervorragenden Lärm- und Wärmeschutz. Für zusätzliche Sicherheit ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. An der Südwestseite sorgen Raffstores für die notwendige Beschattung. Jeder Raum ist mit anschlussfähigen LAN-, Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Bäder sind mit modernen, weißen Sanitäreinrichtungen gängiger Marken versehen, darunter bodentiefe Duschen. Der Boden besteht aus edlen Feinsteinzeug-Fliesen und Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gewünscht sind, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage ist für 70 Euro pro Monat zusätzlich verfügbar. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, teilen Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen und den Personen, die einziehen möchten, mit. Nur vollständige Anfragen mit Kontaktinformationen können bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbewertung** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro pro Monat bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für die gebotene Ausstattung und Lage. Angesichts der vielen hochwertigen Details, der modernsten Heiztechnik und der attraktiven Raumaufteilung könnten Sie hier eine ideale Wohnumgebung für Ihre Familie finden. In Anbetracht der Kernsanierung und der zusätzlichen Annehmlichkeiten ist dieser Preis als fair einzuschätzen, vor allem in einem gefragten Umfeld.
