Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, die kürzlich überarbeitet wird, um eine moderne Terrasse, einen neu gestalteten Garten, eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten sowie einen Stellplatz zu bieten. Das lichtdurchflutete Haus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine großzügige separate Küche, drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Zusätzlich verfügt es über einen Keller und einen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Das Haus wurde sorgfältig aufgestockt und kernsaniert und ist ab 2023 mietbereit. Die Heizung erfolgt durch eine äußerst effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Darüber hinaus wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss und in dem Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss können bei Bedarf mit einer Klimaanlage beheizt oder gekühlt werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrisch betriebenen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet, während im Erdgeschoss Panzerglas verbaut wurde. An der sonnigen Südwestseite sind Lamellenraffstores installiert, um für eine angenehme Beschattung zu sorgen. In jedem Raum sind ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die sanitäre Ausstattung umfasst modernste, weiße Sanitäreinrichtungen bekannter Marken mit bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden verleihen dem Haus ein elegantes Ambiente. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht gestattet sind und eine Vermietung über das Job-Center nicht möglich ist. Die Garage kann für zusätzlich 70 Euro pro Monat gemietet werden. Bei Interesse senden Sie bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie über die zukünftigen Mitbewohner. Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbeurteilung:** Bei einer monatlichen Kaltmiete von 1600 Euro bietet dieses hochwertig sanierte Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der modernen Ausstattung und der energieeffizienten Systeme. Die Lage in Bergheim, kombiniert mit dem ansprechenden Wohnraum und den zusätzlichen Annehmlichkeiten, macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Wahl für qualitätsbewusste Mieter.
