Beskrivning
**Description du Bien** **Résumé** Un exemple unique de maison de ferme moderne, conçue avec une impressionnante structure en bois de pin Douglas à voûte, pensée pour l'espace, la vision et la lumière. Des caractéristiques respectueuses de l'environnement. **Localisation** Cette propriété est située dans le village de Roaillan, un endroit très prisé grâce à son accès pratique aux villes de marché de Langon et Bazas, à l'autoroute A62 (7 minutes en voiture, offrant un accès facile à Bordeaux) et aux nombreux sentiers de randonnée et de vélo. Les écoles locales, un choix de supermarchés et toutes les commodités sont à proximité. **Accès** Aéroport de Bordeaux : 40 minutes Aéroport de Bergerac : 1h25 minutes Aéroport de Toulouse : 1h50 minutes Aéroport Tarbes Lourdes : 1h50 minutes Gare TGV de Bordeaux : 40 minutes Autoroute A65 (Bordeaux | Pau) : 10 minutes Autoroute A62 (Bordeaux | Toulouse) : 7 minutes **Intérieur** Le porche d'entrée exhibe des caractéristiques uniques de la structure en bois, tandis que le couloir présente un impressionnant escalier courbe avec rampes en verre et en fer. Le propriétaire actuel, chef professionnel, a préparé des centaines de repas dans la cuisine ouverte conviviale, qui est le véritable cœur de la maison. Elle est équipée de manière unique, avec une cheminée surélevée idéale pour les grillades. Cet espace communique avec une terrasse pavée extérieure, offrant un agréable coin salon et un autre barbecue. La chambre principale est idéalement située au rez-de-chaussée, avec vue sur les bois et les champs grâce à ses doubles fenêtres coulissantes. Elle est dotée d'un dressing, d'un WC, d'une salle de douche et d'une baignoire. Le salon orienté sud est inondé de lumière naturelle à travers sa vaste paroi vitrée, offrant une vue imprenable sur la piscine (10X3m) et les jardins luxuriants et matures, ainsi qu'un grand étang. Pour diminuer l'empreinte environnementale, le rez-de-chaussée est équipé de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur aérothermique, ainsi qu'un poêle à bois pour la convivialité en hiver. Quiconque souhaitant allier vie familiale et professionnelle appréciera le bureau spacieux et lumineux, avec un accès indépendant depuis le parking. **Premier Étage :** Le grand palier voûté et la bibliothèque surplombent le salon et donnent accès à deux chambres doubles et une chambre simple. Une grande salle d'eau et un WC desservent les occupants de cet étage. **Sous-Sol :** Une seconde suite parentale lumineuse et spacieuse, avec grande salle d'eau et WC. Bien que accessible de l'intérieur de la maison, cette pièce dispose de sa propre entrée extérieure, en faisant un espace idéal pour des invités de longue durée. Elle donne un accès direct à une superbe terrasse pavée et à la piscine (âgée de seulement deux ans), offrant un cadre parfait pour recevoir des invités ou profiter des lieux sereins. L'ensemble de la maison est doté de portes et d'équipements sur mesure. Une cave entièrement équipée pour la maturation et le service du vin est une autre caractéristique unique de cette propriété. **Extérieur** La propriété se dresse fièrement sur un terrain de 1,5 hectare, parsemé de bois matures. Les propriétaires actuels sont passionnés par le jardinage et, au fil des ans, ont réussi à planter une variété d'arbres, de buissons, de roses et de chênes, dont certains ont pour but de favoriser la croissance de truffes. On y trouve un grand étang à poissons, un enclos pour poules et un petit champ avec un abri adapté pour les chevaux (des balades excellentes à proximité). **Pensée sur le Prix** À 985 000 euros, cette propriété offre un mariage exceptionnel de modernité, d’espace et de charme rural, tout en intégrant des solutions écologiques. Compte tenu de son emplacement privilégié, de ses caractéristiques uniques et de ses installations de haute qualité, le prix semble tout à fait justifié. C'est un investissement de choix pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse alliant confort moderne et tranquillité.
