Beskrivning
**Description de la Propriété** Saisissez cette opportunité : un complexe immobilier rural aux portes de Rodez. Cette ancienne ferme, située dans une zone calme en bout de rue, se compose d'une maison principale rénovée en 2014, de deux granges, chacune avec un certificat d'urbanisme opérationnel autorisant leur changement de destination, et d'un garage. Le complexe s'étend sur un terrain de plus de 2500 m² et offre une vue imprenable sur Rodez. Il bénéficie d'un accès immédiat à tous les services et commerces, ainsi qu'à la voie express Albi – Rodez, l'aéroport et la gare SNCF de Rodez. La maison principale, sur plusieurs niveaux, se distingue par son salon de plus de 50 m² avec cuisine américaine ouverte, s'ouvrant sur une grande terrasse d’environ 42 m², partiellement couverte, orientée sud et accessible directement depuis le jardin, créant une sensation de rez-de-chaussée à cet étage. Un hall d'entrée avec une véranda, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 4 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain intégrée, et une autre servant de dressing et de buanderie. Une salle d’eau et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau. Au-dessus, plus de 60 m² de combles aménageables (déjà équipés de 8 lucarnes récentes en double vitrage) révèlent une charpente authentique, solide et saine, parfaitement sèche suite à la réparation de la toiture en ardoises, réalisée il y a 10 ans. Au rez-de-chaussée, sur presque toute la surface de la maison, se trouvent des caves aménagées, sur dalle béton, abritant notamment une place de parking et la chaufferie (pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, tableau électrique, etc.). Seule une petite partie a été conservée en terre pour faire office de cave à vin. La maison a bénéficié en 2014 d'une isolation extérieure, de l'installation de fenêtres en PVC double vitrage sur tous les ouvrants et d'une isolation phonique entre les niveaux. La toiture en ardoise date de la même année et est en excellent état. Le système d'assainissement individuel, de type fosse septique, est conforme (contrôle datant de moins de 3 ans). Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois dans le salon. À proximité de la maison, un garage d’environ 30 m², qui peut également servir d'abri, avec un ancien four à pain à l'arrière. Les dépendances : Deux granges en pierre, témoins du passé rural de cette propriété. Les deux disposent d’un certificat d’urbanisme autorisant leur changement de destination, idéales pour un investissement locatif ou pour de l'accueil. Chacune est équipée d'un approvisionnement en eau et d'électricité. - La « petite grange », également appelée « ancienne maison » : parfaite pour recevoir famille ou amis. 80 m² par niveau. L’étable au rez-de-chaussée, avec un appentis à côté abritant un garage supplémentaire avec porte automatique, et un abri à bois. À l'étage, l'ancienne grange à foin. Cette maison peut bénéficier, après la création de plusieurs ouvertures de fenêtres, d'une vue directe et imprenable sur la ville de Rodez. Une rénovation complète (toit inclus) est à prévoir. - La « grande grange », avec une surface de 185 m², sur deux niveaux, avec un pigeonnier, d'anciens étables, etc. Ce bâtiment plein de caractère dispose de plans, réalisés par un architecte, pour créer des gîtes et le transformer en hébergement dédié à la location saisonnière. Il est donc tout à fait envisageable pour un investisseur de reprendre ce projet et de le mener à bien. La toiture en acier est récente et en excellent état. Le niveau inférieur est déjà bétonné et idéal pour stocker du matériel et/ou des véhicules. Le terrain est plat, clos, et bénéficie d'une eau de source (puits), en plus d'un emplacement dominant assurant une vue dégagée sur la campagne environnante. Que vous soyez une famille avec un projet de vie à grande échelle ou un investisseur à la recherche d'un développement immobilier, ne manquez pas cette opportunité et venez découvrir la vie à la campagne... aux portes de la ville. **Réflexion sur le Prix** : À 499 000 euros, ce bien se positionne comme une excellente opportunité dans la région de Rodez, offrant un bon rapport qualité-prix compte tenu de l'emplacement privilégié, des nombreuses rénovations déjà réalisées et du potentiel des dépendances. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un projet d'investissement, le potentiel de ce complexe immobilier est indéniable.
