Beskrivning
**Description du bien** Un bel appartement avec terrasse, situé autour d'une cour d'un chai du XVIIIe siècle, comprenant une piscine chauffée et un sauna dans un cadre paisible. Nichée dans un magnifique village au bord du Canal du Midi, cette propriété est à proximité de tous les commerces et restaurants, à environ 45 minutes de la côte et à 20 minutes de Carcassonne et de l'autoroute. Cet élégant appartement, aménagé autour de la cour d'un chai du XVIIIe siècle, a été développé en 27 appartements en 2000. Il dispose d’une piscine chauffée et d’un sauna, le tout dans un environnement serein, avec vue depuis la terrasse. L'appartement a été soigneusement rénové avec des matériaux de qualité et offre environ 60 m² d'espace de vie sur 3 niveaux, comprenant une terrasse privée ensoleillée de 12 m², une cave, 2 places de parking privées et un accès à la piscine chauffée, au sauna et au restaurant/bar de la résidence. Actuellement, il comporte 2 chambres, 1 salle de bain complète, 2 WC, une cuisine ouverte équipée, ainsi qu'un salon et une salle à manger donnant sur la charmante terrasse. De plus, la propriété comprend sa propre cave/de rangement d’environ 5 m² (idéale pour le stockage de vélos, etc.). Confortable, charmante, paisible et prête à emménager, elle représente un excellent choix tant pour une maison de vacances que pour une résidence permanente, avec un potentiel locatif prouvé. **Détails supplémentaires** - Rez-de-chaussée : 2 places de stationnement privées en extérieur + accès à la cave d’environ 5 m². - 1er étage : Entrée de 4 m² + un spacieux salon/salle à manger et cuisine équipée de 27 m² avec portes sur la terrasse orientée sud-ouest de 12 m², dotée de suffisamment d'espace pour se détendre et dîner + un vestiaire et un WC avec lavabo de 3,5 m². - 2ème étage : Chambre de 13 m² + salle de bain complète de 8 m² (baignoire d'angle, double vasque, douche) + WC séparé. - 3ème étage : Chambre de 11 m² avec plafond en pente et velux. **Autres caractéristiques** - Chauffage électrique + double vitrage + appareils et mobilier inclus + taxe foncière annuelle de 1364 € + charges de copropriété d'environ 1420 €/an (couvre les espaces communs, la piscine, l'entretien général et l'assurance, avec une diminution annuelle ces dernières années) + terrasse + habitable immédiatement + revenus locatifs d'été d'environ 3000 € (basé sur 6/7 semaines à 490 €/semaine) + piscine chauffée + sauna + cave + bar/restaurant dans la résidence. **Prix** : 159.500 € Cet appartement charmant, au goût raffiné et confortable, mérite véritablement d'être visité ! En envisageant son prix, il se révèle très compétitif pour un bien de cette qualité et de cette localisation, offrant une combinaison unique de confort, de potentiel locatif et d'une belle atmosphère rurale. C'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque cherchant à investir dans un bien immobilier en France.
