Beskrivning
**Description de la Propriété** **Résumé** Maison en pierre en pleine campagne, exposée au sud, offrant une vue magnifique, une piscine, des bâtiments annexes, sans voisins proches et sans vis-à-vis. Nichée au cœur du Parc Naturel protégé, cette charmante maison d'environ 156 m² sur un terrain de 1500 m² a été superbement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en conservant son charme rustique. Le bien peut accueillir jusqu'à 11 personnes grâce à un grand espace de vie comprenant une cuisine équipée en bois massif avec poêle à bois, un salon avec une cheminée en pierre fonctionnelle, une suite parentale avec voûte et 3 chambres supplémentaires, 2 salles de bains, 2 WC, une bibliothèque, une buanderie, une piscine, une grande terrasse en pierre, une zone de ponton en bois, un garage, un abri à bois, une serre traditionnelle, un chalet en bois, un jardin, un vaste potager et un étang naturel. Accès par une voie privée avec des sentiers de randonnée depuis la maison. L'ensemble du terrain est clôturé. **Emplacement** À 2 km du village local de Massat, où se trouvent un petit supermarché, une cave à vin, des bouchers, un bureau de tabac, un magasin de fournitures, un centre médical, une pharmacie, une station-service, de nombreux producteurs de légumes bio, des bars et des restaurants. Marché deux fois par semaine tout au long de l'année. De nombreuses randonnées au départ de la maison, des sentiers forestiers magnifiques et une promenade le long de la rivière. Randonnées en montagne et ski à proximité. **Accès** Accès par un chemin privé. Pas de voisins proches, environné de champs. La ville la plus proche, Saint Girons, est à 35 minutes, avec un marché incroyable le samedi matin. Foix, avec son château et son marché du vendredi, se trouve à un peu moins d'une heure. Aéroport de Toulouse à 1h45. Aéroport de Carcassonne à 2h. Andorre à 2h. **Intérieur** Rez-de-chaussée : Grand espace de vie ouvert de 50 m² comprenant une cuisine peinte en bois provenant des Cotswolds avec poêle à bois, un four Everhot, ainsi qu'un salon avec une belle cheminée en pierre entièrement fonctionnelle. Accès à la terrasse depuis la cuisine et le salon, poutres apparentes et sol d'origine. Buanderie de 7,5 m² avec WC, vasque et douche. À l'étage : Impressionnante chambre parentale de 42 m² avec baignoire autoportante, douche, vasque, poêle à bois et accès à la terrasse par un escalier extérieur. Deux autres chambres, l'une avec un balcon, de 12 m² et 8 m², salle de bain avec douche, vasque et WC de 6 m², palier/bibliothèque de 12 m² avec suffisamment de place pour un lit double. Au deuxième étage : chambre de 14 m² avec place pour un lit double et un lit simple. **Extérieur** À l'extérieur, un joli jardin avec des plantes matures, une terrasse en pierre pour les repas en plein air sous un tilleul offrant une ombre bienvenue, et un puits en pierre. Une seconde terrasse en bois exposée sud-ouest pour profiter du soleil du soir avec de superbes vues sur la vallée et les forêts, équipée d'un bain nordique à bois, d'un foyer extérieur et d'une serre traditionnelle. La piscine offre une vue magnifique et est entourée d'un vieux mur en pierre. Le grand potager est bien établi et produit de merveilleuses récoltes tout au long de l'année, avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, quinquefoliés et pêchers. Un garage est disponible à proximité de la terrasse, ainsi qu'un abri à bois en chêne avec toit en ardoise, et un grand abri de jardin. **Détails Supplémentaires** Poêles à bois et chauffe-serviettes modernes dans la salle de bain et la buanderie. Double vitrage dans certaines parties de la maison. Fosse septique conforme et toit en bon état. Située dans un cadre montagnard merveilleux, très privée mais à seulement 2 km du village avec ses boutiques, bars, restaurants, centre médical et services locaux. Aucun voisin proche, entouré de champs, avec de nombreux sentiers de randonnée directement depuis la maison, accessible par une voie privée. À 1h45 de Toulouse, 2h de Carcassonne et 2h d'Andorre. **Réflexion sur le Prix** Au prix de 450 000 euros, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses nombreuses caractéristiques attrayantes et de son emplacement idéal au sein d'un parc naturel protégé. La qualité de la rénovation, le charme authentique de la maison, ainsi que les équipements extérieurs tels que la piscine et le potager, en font un havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique. De plus, la capacité d’accueil importante et la proximité des services locaux ajoutent une valeur supplémentaire indéniable. C'est une opportunité rare dans cette région prisée !
