Beskrivning
**Description du Bien** Cette charmante maison de ferme à deux étages est nichée au cœur d'un beau village, à quelques pas de la ville historique et animée de Cognac. Son emplacement, au sein d'un jardin clos et verdoyant entouré d'arbres matures et d’arbustes, offre une vue dégagée sur l'église tout en procurant une atmosphère de tranquillité inégalée. En entrant, vous découvrirez le cœur de la maison : un vaste espace cuisine-salle à manger voûté. De là, un escalier mène à l'étage, tandis que deux ouvertures donnent accès à un salon lumineux orné d'une cheminée traditionnelle en pierre charentaise. À l'arrière de la cuisine, vous trouverez une salle de bain, un WC séparé et l'entrée de l'un des deux garages, ainsi qu'un atelier abritant actuellement la chaudière à gaz. À l'étage, le palier et le mezzanine donnent accès à trois chambres bien proportionnées, ainsi qu'à une salle d'eau avec WC. L’aménagement actuel de l'arrière du rez-de-chaussée offre une belle opportunité : avec un peu d'ingéniosité (et sous réserve des autorisations nécessaires), il serait aisé de transformer le premier garage et l'atelier en un espace de vie supplémentaire substantiel. Avec sa proximité de Cognac, son cadre enchanteur au sein d'une commune charentaise pittoresque dotée d'une boulangerie et d'un mini-supermarché, et sa flexibilité en tant qu'habitation, cette maison ravissante fait une résidence idéale ou même un cottage de vacances prêt à l'emploi. De plus, elle présente un atout non négligeable : la possibilité de générer un revenu en vendant l'énergie produite par ses panneaux solaires montés sur le toit à EDF. **Réflexion sur le Prix** Avec un prix de 247 500 €, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché immobilier. Compte tenu de sa taille, de son charme et de son potentiel d'aménagement, ainsi que de sa situation privilégiée près de Cognac, ce tarif est à la fois raisonnable et compétitif. La possibilité de rentabiliser une partie des coûts grâce aux panneaux solaires ajoute une valeur certaine à cet investissement. Que vous envisagiez d'y vivre à plein temps ou de l'utiliser comme maison de vacances, cette propriété est une option à considérer sérieusement.