Beskrivning
**Description du bien** **EMPLACEMENT :** Situé dans la paisible campagne de l'ancienne commune de LE MESNIL ROGUES, à 8 km de GAVRAY, proche des commerces et des écoles. À seulement 19 minutes des plages et à 13 minutes de l'A84. **DESCRIPTION :** Charmante maison en pierre comprenant 7 pièces, réparties comme suit : Au rez-de-chaussée : un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une grande pièce (actuellement utilisée comme salle de jeux), une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi qu'un hall d'entrée avec toilettes et placards. Au 1er étage : un palier, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres, une salle de bain avec douche et toilettes, et une autre chambre avec salle d'eau. À l'arrière, un appentis attenant. Un bâtiment indépendant en face de la maison, une ancienne boulangerie et un hangar. Une cour, un jardin et des prairies, le tout sur un magnifique terrain de 2,5 hectares. Aucun vis-à-vis et belle vue sur la campagne. **CONFORT :** Menuiseries neuves (double vitrage PVC au rez-de-chaussée), toiture partiellement refaite, salle de bain à l'étage récemment rénovée. Poêle à bois... Volume spacieux. **CLASSE ÉNERGÉTIQUE :** D (215) **CLASSE CLIMATIQUE :** B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 875 € et 3 889 €/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks. **À propos du prix :** Au prix de 355 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité pour quiconque recherche un espace de vie paisible et charmant à la campagne. Avec ses nombreuses commodités, son vaste terrain et sa proximité avec des points d'intérêts tels que les plages et les écoles, ce bien se positionne de manière compétitive sur le marché. L'équilibre entre l'espace intérieur généreux et l'environnement naturel fait de ce bien une option attrayante pour une résidence principale ou un projet de maison de vacances.