Beskrivning
**Description du Bien Immobilier** Située à l'entrée d'ANDUZE, cette propriété d'exception s'étend sur un terrain plat de 7 hectares, offrant des vues à couper le souffle et sans aucune vis-à-vis. Ce Mas a été entièrement rénové tout en respectant les matériaux d'origine, tels que les structures en bois massif et les façades en pierre authentiques. La propriété comprend 6 appartements (3 T2, 2 T3 et 1 duplex T4), tous dotés de terrasses avec vue, ainsi qu'une chambre d'hôtes avec salle de bain et toilettes. De plus, un espace commercial de 110 m² se trouve au rez-de-chaussée, créant une harmonie agréable et préservée. La taxe foncière s'élève à 2 500 €, et le potentiel locatif de la partie habitation est estimé à 65 000 €. En outre, il existe un potentiel de revenus de 6 000 à 12 000 € par hectare de vignes, sur 5 hectares dont 2 nécessitent une replantation. Ainsi, le potentiel locatif total atteint environ 100 000 €. Pour le chauffage, un poêle à granulés est installé dans l'appartement de 140 m², tandis que l'ensemble des autres logements est équipé de chauffage électrique. Une micro-station d'épuration récente est également en place, ainsi qu'un forage pour l'exploitation du Mas, et l'eau de la ville est actuellement en cours de réparation. En ce qui concerne le prix de cette propriété de 1 300 000 €, il représente un investissement significatif, mais compte tenu de son potentiel locatif et des caractéristiques uniques qu'elle offre, elle mérite d'être considérée comme une opportunité rare sur le marché. Avec ses rénovations de haute qualité et son emplacement privilégié, cette propriété, associée à des revenus potentiels attractifs, peut offrir un excellent retour sur investissement à long terme.