Beskrivning
**Description de la Propriété** **Résumé :** Une maison habitable offrant 160 m² d'espace de vie, avec 260 m² supplémentaires à aménager, pour une superficie totale de 420 m², le tout avec une vue dégagée sur la campagne. **Emplacement :** Située à proximité de Boulogne-sur-Gesse, à seulement 30 km de Saint-Gaudens, à 25 minutes de Lannemezan et à 10 minutes de Castelnau-Magnoac. **Intérieur :** Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir menant à une cuisine de 25 m² avec une grande cheminée ouverte et une salle à manger de 25 m². On retrouve ensuite un garage donnant sur une chambre, suivi d'une salle de bain avec toilette séparée et d'une cave. À l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres de 25 m² chacune. Le chauffage est assuré par un système central au fioul. Les fenêtres sont en double vitrage et la toiture a été refaite en 2014, avec une isolation ajoutée en 2019. **Extérieur :** Ce bien dispose de 115 m² de dépendances attenantes, comprenant un garage, un atelier et un poulailler. Une cour et un jardin agrémentés d'un étang et d'un puits, le tout niché sur un terrain boisé de 6000 m², dont 4200 m² sont constructibles. **Détails supplémentaires :** Un environnement paisible et agréable. --- En ce qui concerne le prix de 247 000 €, il représente une opportunité intéressante étant donné l'espace habitable significatif et le potentiel de développement supplémentaire. Le prix est compétitif pour une propriété avec autant de potentiel, une bonne structure et des éléments de confort, tels que le double vitrage et un système de chauffage récent. De plus, le terrain constructible offre une perspective d'investissement future, ce qui pourrait potentiellement augmenter la valeur de la propriété. C'est un excellent choix pour ceux qui recherchent un cadre tranquille avec la possibilité d'améliorer et d'évoluer la maison selon leurs goûts.