Beskrivning
**Description du bien** Propriété charmante alliant murs en pierre et confort moderne, située dans un village prisé près de Pézenas. Cette maison a été magnifiquement rénovée avec des matériaux de haute qualité. Son agencement spacieux et bien pensé vous invite à la détente, comprenant deux chambres et deux salles de bain. De plus, deux terrasses bien orientées sont parfaites pour profiter de longues soirées d'été à l'extérieur. Un garage spacieux offre également un espace pour le stationnement. Caux est un village dynamique avec toutes les commodités à proximité, telles que des commerces, des restaurants et un supermarché. Pézenas se trouve à seulement 10 minutes en voiture, tandis que la plage est à 25 minutes. **Agencement de la propriété** *Rez-de-chaussée :* L'entrée principale, équipée d'un dressing, mène au premier étage, où se situe le grand espace de vie. On y trouve aussi un accès direct au garage. *Premier étage :* Ce niveau comprend une cuisine indépendante entièrement équipée avec un balcon et accès à une grande terrasse, également accessible depuis le salon. Vous y découvrirez une chambre, une salle de bain (douche) et des WC séparés, ainsi qu'un accès à la deuxième terrasse. Cette terrasse verte, située à l'arrière de la maison, possède un magnifique escalier en pierre d'origine qui donne un second accès à la maison. *Deuxième étage :* Le dernier étage est accessible par un escalier arrière et offre un deuxième espace de vie, une chambre et une salle de bain (douche) avec WC. Le petit plus : une alcôve taillée dans ce qui était autrefois l'un des murs médiévaux du village. **Emplacement** La propriété est située dans le charmant village de Caux, à proximité des commodités et d'un grand supermarché. L'environnement est planté de vignobles et parsemé de nombreux jolis villages. Elle se trouve à seulement 30 minutes de la côte et de ses plages méditerranéennes, ce qui en fait un emplacement idéal pour une maison de vacances ou un lieu de vie toute l'année. Pézenas est à seulement 10 minutes en voiture. Cette ville très appréciée de la région accueille environ 10 000 habitants et est particulièrement populaire auprès des vacanciers et des propriétaires de résidences secondaires. Connue sous le nom de Ville de Molière, elle se situe à l'orée de paysages vallonnés pittoresques qui mènent vers la Montagne Noire plus au nord. Pézenas est également un centre local pour les antiquités et les arts et métiers, avec deux grandes foires aux antiquités et brocantes chaque année, ainsi que certains des meilleurs restaurants de la région. Le marché animé du samedi matin est une autre attraction majeure. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 320 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans une région attractive de France. Elle allie le charme du patrimoine local à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel. Sa proximité avec Pézenas, ses commodités, et son potentiel de location en font un choix judicieux, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour en faire une maison de vacances. De plus, le marché immobilier dans cette région continue d'attirer les acheteurs, ce qui pourrait offrir une belle valorisation dans les années à venir.
