Beskrivning
**Description de la Propriété** Propriété exceptionnelle avec chambres d'hôtes à vendre près de Châteauneuf-du-Pape. Découvrez cette magnifique propriété de 675 m², située au cœur de la prestigieuse région de Châteauneuf-du-Pape. Nichée dans un terrain boisé de 9 700 m², cette propriété allie charme, confort et potentiel commercial, avec un accès rapide à l'autoroute à seulement 5 minutes, tout en étant préservée de la pollution sonore. La maison se compose de deux sections distinctes. L'aile ouest, dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, offre 200 m² d'espace aménagé avec soin, comprenant une cuisine, une salle de petit-déjeuner et un escalier menant à cinq suites élégantes, chacune dotée de sa propre salle de douche pour garantir le confort et l'intimité de vos invités. L'aile sud, plus spacieuse avec ses 477 m², constitue un espace luxueux et fonctionnel. Elle abrite une salle de réception, une buanderie et un local de stockage, ainsi que trois suites supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. La cuisine principale, spacieuse et bien équipée de 42 m², est idéale pour préparer de délicieux repas. Une cuisine professionnelle est également à disposition, parfaite pour l'organisation d'événements ou de réceptions. La salle de restaurant, équipée d'un four à bois pour les pizzas, est un lieu convivial pour accueillir vos invités. La propriété dispose également d'une remarquable salle de détente, comprenant une piscine intérieure chauffée, un spa, un sauna sec pour deux personnes, et une mezzanine, offrant un espace de relaxation ultime. Une cave à vin complète l'ensemble, idéale pour les amateurs de grands crus. L'appartement privé, intégré à l'aile sud, propose un espace de vie indépendant et confortable pour les propriétaires. Il comprend un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres avec salles de douche et WC attenants, offrant ainsi un cadre de vie agréable et autonome. La propriété est équipée d'une fosse septique conforme, de la climatisation réversible, de deux inserts et de deux cheminées ouvertes, garantissant un confort optimal en toutes saisons. De plus, une borne de recharge rapide pour deux voitures a été installée dans le parking, facilitant l'accueil des véhicules électriques. Le jardin, bien que non entièrement clos, est entouré de champs et offre des vues dégagées sur la campagne environnante, créant un cadre serein et bucolique. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique ainsi qu'un potentiel commercial remarquable. C'est une opportunité rare dans un secteur très recherché. Ne manquez pas votre chance de devenir propriétaire de cette propriété d'exception à Châteauneuf-du-Pape. **Réflexion sur le Prix** À 1 490 000 €, ce prix pour une propriété de cette envergure et de son potentiel commercial est tout à fait justifié dans un marché aussi prisé que celui de Châteauneuf-du-Pape. Les caractéristiques uniques, telles que les suites de luxe, la salle de relaxation avec piscine intérieure, ainsi que les espaces dédiés à la restauration et à l'accueil, constituent un investissement solide pour ceux qui souhaitent allier vie personnelle et activité professionnelle dans un cadre idyllique. Ce bien rare mérite votre attention, que ce soit pour un projet de chambres d'hôtes ou pour une résidence familiale d'exception.