Beskrivning
**Description de la Propriété** **Résumé :** Au départ une charmante ferme, cette propriété a été réimaginée en un havre baigné de lumière et économe en énergie. Construite en pierres, briques rouges et pierre d'argile, le terrain et l'intérieur de cette maison servent de toile vierge, prêts à accueillir votre vision – que ce soit l'ajout d'une piscine ou la culture de jardins luxuriants. S'étendant sur près de 13 hectares de terrain privé, avec la possibilité d'augmenter la superficie de 16 hectares supplémentaires, les opportunités ici sont véritablement illimitées. Édifiée en 2016 avec des matériaux de premier choix, la maison est dotée d'un chauffage au sol et offre suffisamment d'espace pour y ajouter d'autres chambres ou caractéristiques. Elle comprend également un grand atelier et un grenier, et le périmètre généreux du toit facilite la création d'une terrasse couverte. La propriété offre une vue agréable sur la campagne vallonnée, alliant tranquillité et beauté. **Localisation :** Département Tarn et Garonne (82), située à l'écart de la route, au milieu de ses propres terres, dans un cadre privé. **Accès :** Aéroport international à 65 minutes. Commodités et services à 5 minutes. **Intérieur :** *Agencement : Surface totale de 217 m2.* **Rez-de-chaussée :** - Espace de vie ouvert (102 m2) pouvant servir de cuisine, salle à manger, salon et coin télévision – cuisine aménagée mais non équipée. - Chambre (20 m2) – salle d'eau attenante. - Salle de bain (2,4 m2) - Douche, lavabo. - Hall (3,5 m2). - Toilettes séparées. **Premier étage :** - Chambre (30 m2 - surface au sol - 10 m2 de surface habitable*) - Salle de bain (16,5 m2 - surface au sol - 9,5 m2 habitable) - Douche, lavabo. - Chambre (37 m2 - surface au sol - 10 m2 de surface habitable*) - Palier (14,5 m2). - Espace ouvert – salle de jeux (35 m2 - surface au sol - 18,5 m2 habitable*) - Toilettes séparées. **État :** - Double vitrage en bois. - Bien isolé. - Reconstruit en 2016 ; nouvelle toiture, isolation des murs et du toit, électricité, fenêtres, sols, fosse septique. - Chauffage : chauffage au sol et panneaux électriques. - Double flux VMC, HR. - Panneaux solaires pour l'électricité – gain de 2000 euros par an. - Étiquette énergétique – C 118/*toute superficie au-dessus de 1,8 m de hauteur. **Détails supplémentaires :** - Taxe Foncière : environ 2829 € annuels. - Atelier intérieur et grenier de 140 m2 chacun. - Internet en fibre disponible. - Sol en châtaignier au premier étage. - L'ensemble des terres est organique. - 16,7 hectares supplémentaires disponibles. - Puits – non utilisé. - Connexion pour voitures électriques. **Réflexions sur le prix :** À 530,000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie généreuse, de son potentiel d'aménagement, ainsi que des équipements de haute qualité. Avec la montée en popularité des propriétés rurales et la quête d'espaces de vie durables, cet investissement représente non seulement une belle opportunité pour un foyer, mais également un potentiel de valorisation. Les nombreuses options d'extension, telles que l'ajout d'une piscine ou d'autres installations, permettent d'imaginer une propriété adaptée à tous les désirs, que ce soit pour des moments de tranquillité ou pour recevoir des amis et la famille.