Beskrivning
**Description de la Propriété** À vendre : charmante villa avec jardin située dans la commune de VAUVERT, proposée par Charly Sébastien. Cette propriété de 279,000 euros offre un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement privilégié. La villa, d'une superficie d'environ 115 m², se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace totalement indépendant comprenant une kitchenette, une salle de bain avec toilettes et une grande chambre. - Au premier étage, vous profiterez d'un lumineux salon-cuisine de 40 m², de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. À l'extérieur, une magnifique terrasse surplombe un jardin paysager, agrémenté d'un étang zen, offrant une intimité appréciable. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa dispose également de la climatisation et de panneaux solaires, générant en moyenne 2,500 euros par an. Les écoles primaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied, y compris l’École Élémentaire Alexandrine Fabrègue-Galant. Concernant les transports en commun, quatre gares sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, et la N106 est à seulement 2 km. Dans les environs, vous trouverez de nombreux restaurants, commerces, deux boulangeries, un supermarché, quatre épiceries et un mini-marché. Que ce soit pour sa performance énergétique (classe énergétique : 94 kWh/m²/an) ou son émission de gaz à effet de serre (classe climatique : 14 Kg CO2/m²/an), cette propriété affiche une notation solide de classe C. Pour plus d'informations concernant les risques auxquels cette propriété pourrait être exposée, vous pouvez consulter le site Géorisques du gouvernement. **Réflexions sur le Prix :** À 279,000 euros, cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Compte tenu de son espace généreux, de son jardin paysager, et de toutes les commodités à proximité, le prix est compétitif pour une propriété de cette taille dans une zone aussi recherchée. De plus, la garantie de protection contre la revente ajoute une valeur considérable, offrant tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. C'est le moment idéal pour envisager un investissement dans cette belle villa à VAUVERT.