Beskrivning
**Description du Bien** **Résumé** Une opportunité exceptionnelle pour acquérir cette magnifique maison de caractère des années 1920, idéalement située à proximité des commodités et du centre-ville de Pau. Pleine de charme, la maison bénéficie de caractéristiques d'origine, notamment de hauts plafonds, des plafonds décoratifs, du lambris et une abondance de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger triple et une grande cuisine-salle à manger familiale avec une buanderie. Au premier étage, vous trouverez une chambre principale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle de bain attenante. Le deuxième étage, qui peut être dédié aux enfants, accueille 3 chambres et une salle de bain. Le sous-sol offre une cave à vin et des espaces de rangement. Le bien est entouré d'un magnifique jardin paysager de plus de 2300 m² avec piscine et terrasses. Nichée au bout du terrain, une annexe de 70 m² (construite en 2003) comprend un salon, une cuisine, 2 chambres et une salle de bain. Cette seconde maison serait idéale pour divers projets tels qu'un bureau à domicile, un logement pour vos invités, un espace de vie multigénérationnel, ou même un projet de location ou de location saisonnière. La propriété est en très bon état et vous permettra de bénéficier de la proximité de la ville tout en jouissant du confort d'un terrain généreux et d'un cadre naturel verdoyant. Charges acquittées par le vendeur. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 4 216 € et 5 704 € (2021). Statut de risque disponible. **Emplacement** Pau - 5 minutes Commodités et commerces - à distance de marche Accès : Gare - 5 minutes Aéroport - 20 minutes Côte atlantique - 1 heure Stations de ski - 1 heure **Intérieur** Très bon état Caractéristiques d'origine alliant confort moderne Double vitrage **Génération de Revenus** Gîte - à long terme (900 € par mois) ou location de vacances **Réflexions sur le Prix** Le prix de 1 134 000 € reflète l'attrait de cette maison de caractère, alliant charme historique et commodités modernes. Dans un marché immobilier dynamique comme celui de Pau, une propriété de cette envergure, située dans un quartier prisé et dotée d'un vaste jardin ainsi que d'une annexe adaptive, offre un rapport qualité-prix particulièrement intéressant. Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale spacieuse ou d'un investissement locatif, cette propriété constitue indéniablement une opportunité à ne pas manquer.