Beskrivning
**Description de la propriété** **Résumé** Cette maison récemment construite de 4 chambres à Cherrueix, à quelques pas de la mer, offre un mélange unique de confort et de modernité dans un emplacement côtier privilégié. Elle est conçue avec une chambre au rez-de-chaussée pour une accessibilité améliorée, offrant ainsi un espace de vie spacieux avec des équipements de haute qualité et un aménagement personnalisable. Construite selon les normes RE2020, elle garantit une efficacité énergétique et des coûts d'exploitation réduits. Cette maison dispose de fenêtres à double vitrage de qualité, de volets roulants électriques télécommandés, et d'un système de ventilation sophistiqué pour un environnement de vie frais tout au long de l'année. Les propriétaires bénéficient de la sécurité d'un contrat CCMI, qui assure la protection financière et légale de toutes les étapes de construction, ainsi qu'une garantie Dommage Ouvrage de dix ans et une garantie artisanale de dix ans. Cette propriété est non seulement une résidence familiale idéale, mais elle offre également une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel de rendement locatif significatif. **Emplacement** Située à seulement 200 mètres des plages de sable de Cherrueix, cette propriété vous place au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel, offrant des vues à couper le souffle et un accès direct aux activités de loisir côtières. Cherrueix est connu pour son environnement serein et son patrimoine culturel, niché entre les villes dynamiques de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, toutes deux facilement accessibles en voiture. Le village offre un accès pratique aux commodités locales, y compris des magasins, des restaurants, et des installations sportives, ce qui en fait un endroit idéal tant pour une résidence permanente que pour des retraites de vacances. La proximité des voies de transport majeures et de la gare de Dol-de-Bretagne assure une excellente connectivité vers des destinations régionales et nationales. **Accès** L'accès à Cherrueix est fluide grâce à des liaisons de transport bien entretenues. La propriété est stratégiquement située avec un accès routier facile via la N176, reliant directement aux grandes villes voisines telles que Saint-Malo, à environ 30 minutes, et Dol-de-Bretagne, à seulement 8 kilomètres au sud. Pour les voyages internationaux et régionaux, la gare de Dol-de-Bretagne propose des services TGV, vous connectant directement à Paris et à d'autres grandes villes françaises. La région est également bien desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant les trajets quotidiens et l'accès aux attractions environnantes. Que vous conduisiez ou utilisiez les transports publics, rejoindre et quitter Cherrueix est pratique et sans stress. **Intérieur** L'intérieur de cette spacieuse maison de 4 chambres offre confort moderne et flexibilité. Le rez-de-chaussée comprend un grand espace de vie et de salle à manger ouvert, parfait pour les rassemblements familiaux et les réceptions, avec un accès direct à la terrasse. La cuisine peut être personnalisée selon vos goûts, à partir de 4 000 €, et est conçue pour s'intégrer harmonieusement avec les espaces de vie. La maison comprend une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou comme suite parentale, avec une salle de bain attenante. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires de taille généreuse et une autre salle de bain, garantissant amplement d'espace pour toute la famille. Parmi les autres atouts, citons une buanderie, deux WC séparés, et une cave pour un stockage supplémentaire. Avec un chauffage central par zones pour le chauffage et le refroidissement, du double vitrage, et des volets roulants électriques, la maison assure un confort et une sécurité tout au long de l'année. De plus, le domicile est équipé d'un système de ventilation VMC, garantissant un environnement de vie sain avec une circulation d'air frais. **Extérieur** L'extérieur de cette magnifique maison de 4 chambres est conçu pour s'intégrer harmonieusement à son environnement pittoresque. La propriété comprend une grande terrasse, parfaite pour les repas et la détente en plein air, avec une vue à seulement 200 mètres de la superbe côte de Cherrueix. Le jardin est laissé prêt à être personnalisé, vous permettant d'ajouter votre touche personnelle avec des aménagements paysagers, des pelouses, et des éléments extérieurs. Des options extérieures supplémentaires incluent la clôture pour plus d'intimité, l'installation d'une piscine, et d'un jacuzzi pour un ultime moment de détente. La propriété offre également un espace de stationnement pour plusieurs voitures et la possibilité d'ajouter un garage ou un abri de voiture. Avec Build Breizh, vous pouvez être assuré que tous les éléments extérieurs seront adaptés à votre style de vie, garantissant une zone de vie extérieure cohérente et élégante. **Détails supplémentaires** Cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement avec un rendement locatif potentiel allant jusqu'à 12 %. Grâce à son emplacement privilégié à seulement 200 mètres de la mer dans la région recherchée de Cherrueix, la demande de locations est forte. Que vous envisagiez des locations saisonnières ou des locations à long terme, la combinaison de ce logement moderne et de sa proximité avec les attractions côtières en fait une option lucrative. **Réflexion sur le prix** Au prix de 297 000 €, cette propriété représente une valeur exceptionnelle compte tenu de sa conception moderne, de ses caractéristiques de haute qualité, et de son emplacement enviable à proximité des plages. La possibilité d'adapter l'espace intérieur selon vos besoins et le potentiel d'un rendement locatif significatif en font un choix judicieux, tant pour un achat résidentiel que pour un investissement. Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie, mais une opportunité d'enrichir votre patrimoine.