Beskrivning
Dans un charmant village offrant tous les commerces nécessaires, supermarchés, piscine, halle de sport, restaurants, écoles et collège, cette propriété est idéalement située à seulement 10 minutes de Pézenas, de Béziers et à 20 minutes des belles plages. C'est une occasion unique de changer de vie ! Cet ensemble de bâtiments, en plein cœur du village, vous ouvre la porte à de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez devenir vigneron, artiste ou même créer votre propre restaurant, ce bien offre un potentiel incroyable. Le bien se compose d'un ancien ramonétage rénové, transformé en habitation de 150 m², incluant 3 chambres spacieuses. Vous disposerez également de plusieurs préaux (70 m² et 45 m²), d'un garage, mais aussi d'un chai viticole de 250 m², comprenant des cuves d'origine datant de 1931. - En rez-de-chaussée : 2 préaux de 45 m² et 70 m², ainsi qu'un garage de 42 m². - Au premier étage : Vous serez accueillis par une entrée par terrasse de 14,4 m² menant à une autre terrasse plus haute de 11,5 m² avec barbecue. Vous trouverez également un hall d'entrée de 18,4 m², une cuisine/salle à manger de 21,7 m², un salon/séjour de 29 m² et un WC avec lave-mains. - Au deuxième étage : Un hall de 18 m² dessert 3 chambres de 17,2 m², 19 m² et 15,5 m², ainsi qu'une salle d'eau de 10,3 m² équipée de 2 lavabos, d'une douche italienne, d'un WC, de placards intégrés et d'un branchement pour le lave-linge. À l'extérieur, vous bénéficierez de 2 préaux, dont l'un a un accès indépendant sur une impasse, ainsi que du chai viticole divisé en deux parties d'environ 100 m² et 150 m², avec des cuves d'origine (1931). Un jardin d'environ 500 m², une cour pavée de 200 m² et une terrasse en hauteur d'environ 11,5 m² avec barbecue vous permettront de profiter des belles journées ensoleillées, et vous aurez même la possibilité de creuser pour installer une piscine à débordement. Les atouts supplémentaires incluent un chauffage électrique, une taxe foncière de 1374 €, un toit en excellent état et des fenêtres en double vitrage. À un prix de 299.000 €, cette propriété offre un gros potentiel. En considérant l'emplacement privilégié et les nombreuses possibilités qu'elle propose, c'est une opportunité rare sur le marché. Les investisseurs et les passionnés de rénovation trouveront ici la chance de réaliser leur projet de rêve. Les frais de notaire sont à ajouter selon le barème en vigueur. Pour des informations concernant les risques liés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géo-risques.
