Beskrivning
**Exclusivité - Draguignan, Rare à la vente, en centre-ville, Magnifique Immeuble Bourgeois à l'architecture haussmannienne. Situé en Monopropriété, cet immeuble s'étend sur 5 niveaux (R + 3), comprenant un rez-de-chaussée et une cave en sous-sol, pour une superficie totale d'environ 470 m² répartie sur 4 niveaux. Profitez également d'un jardin intime avec garage et dépendances (lavoir et ateliers).** **L’immeuble, avec sa belle façade ornée de modénatures, propose des balcons soutenus par de jolis corbeaux, tandis que côté jardin, une façade s’ouvrant sur le jardin arbore terrasses et balcons filants à chaque niveau, ajoutant une touche de caractère à l’ensemble. Vous serez séduit par le charme des bâtiments haussmanniens, avec un vaste hall d'entrée commun et une splendide cage d'escalier.** **Au sous-sol, une cave d'environ 34 m² est accessible par le hall d'entrée des communs. Au rez-de-chaussée et au 1er étage, deux appartements d'habitation d'environ 120 m² chacun, traversant et avec un accès direct au jardin, sont répartis sur ces deux niveaux qui communiquent par un escalier intérieur en colimaçon. Le 2ème étage offre également un appartement d'environ 120 m², traversant et donnant sur un balcon filant. Enfin, au 3ème et dernier étage, un grand palier dessert, côté jardin, un appartement de type 2 d'environ 55 m² (ancien appartement de service) avec balcon filant, totalement à rénover, ainsi que des combles mansardés avec fenêtres de toit.** **Un jardin d'environ 150 m², à l'abri des regards, abrite un garage et une annexe de 24 m² (lavoir et 2 ateliers).** **NOTRE AVIS : Cet immeuble bourgeois de caractère, au charme exceptionnel, bénéficie d'un emplacement privilégié. L’appartement du 2ème étage, loué précédemment, a été légèrement modernisé. Toutefois, l'ensemble nécessite des travaux de rénovation significatifs afin d'offrir tout le confort moderne, mais présente un éventail d'options évolutives : la possibilité de récupérer la maison pour y vivre avec sa famille ou de rénover en plusieurs lots d’habitation ou en chambres d’hôtes !** **Concernant le prix, cette propriété à 769 000 € représente un investissement stratégique dans un marché en pleine croissance. Au regard de son architecture unique et de son emplacement central, elle est un bien rare. L’importance des travaux à prévoir pourrait sembler un défi, mais cela ouvre la porte à une valorisation significative du bien une fois les rénovations complètes. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent à la fois un lieu de vie et un potentiel de rentabilité dans un secteur prisé.**
