Beskrivning
À vendre, Montpellier, Estanove. Investissement locatif attractif pour cet appartement T3 de 66 m² avec balcon et garage fermé en sous-sol, déjà loué ! Situé au 1er étage surélevé d'une résidence récemment rénovée et sécurisée, cet appartement est idéalement placé à proximité immédiate des commerces, des grands axes routiers et à 1 minute à pied de l'arrêt de bus ligne 11. Le tram (ligne 3 Les Arceaux) est accessible en 18 minutes de marche, et le centre de Montpellier se trouve à seulement 15 minutes en voiture. L'appartement, bien rénové et lumineux, se compose d'une entrée, d'un séjour de 18 m² donnant sur un balcon de 3 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de douche avec accès à une loggia/séchoir, de WC séparés, ainsi que d'un couloir avec placard et de deux belles chambres (11 et 13 m²) avec placard intégré. Au calme, il offre une vue dégagée sur des jardins communs. Le garage, bien que étroit (14 m²), est idéal pour une moto ou comme espace de stockage, avec la possibilité de se garer devant. L'appartement bénéficie du double vitrage PVC, du chauffage et de l'eau chaude individuels, ainsi que de la fibre optique. Il est important de noter que cet investissement est vendu loué, avec un loyer de 800 € par mois, dont 78 € de charges, et un bail de 3 ans débutant le 09 octobre 2018. Les montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varient entre 780 et 1110 € par an, ce qui le rend conforme à un budget prévisionnel fréquemment accepté. Avec un prix de 159 000 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché de Montpellier, surtout compte tenu de sa localisation, de ses caractéristiques modernes et de son statut de bien loué, apportant déjà un revenu mensuel stable. Ce coût, quand on le compare aux prix actuels de l'immobilier dans le secteur, constitue une bonne affaire pour les investisseurs cherchant à élargir leur portefeuille locatif.
