Beskrivning
À seulement 15 minutes d'Agen, au cœur d'un charmant village paisible, découvrez cette maison de 107 m² située sur un terrain de 750 m², qui ne manquera pas de vous séduire par son potentiel ! Bien qu'il y ait des travaux de rénovation à prévoir, cette propriété offre également beaucoup de charme avec ses murs en pierre, ses volumes généreux et ses combles aménageables. De belles surprises vous attendent ! En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui dessert : - En rez-de-chaussée : une vaste cuisine à moderniser, qui donne accès à une terrasse et à un jardin, ainsi qu'une grange. Le séjour lumineux de 20 m², mettant en valeur de belles pierres, dispose également d'un espace buanderie et de toilettes séparées. Un bel escalier vous mène à l'étage où vous découvrirez un superbe parquet en bois et deux chambres spacieuses : - Une chambre conviviale de 22 m² - Une seconde chambre de 23 m² avec accès à un grand balcon qui surplombe un jardin tranquille, idéal pour être aménagé en espace vert. Un deuxième escalier en bois vous conduira aux combles de plus de 40 m², prêts à accueillir votre créativité pour des aménagements selon vos désirs. À l'extérieur, en entrant dans le jardin fleuri, vous remarquerez une belle dépendance en pierres de plus de 65 m² attenante à la maison, offrant l'opportunité de réaliser un agrandissement ou de développer un projet locatif. Concernant les aspects techniques, la toiture est neuve (2023), un chauffe-eau provisoire de 50L a été installé, et le chauffage est assuré par un insert à bois. De plus, un accès à la fibre optique et des vitrages simples et doubles en PVC sont présents. La taxe foncière s'élève à 900 €, et il y a la possibilité d'aménager les combles (deux chambres ou autre), avec la pose d'une isolation en laine de verre prévue pour fin 2024. Pour un prix de 149 900 €, cette propriété représente une réelle opportunité tant pour un projet de résidence principale que pour une location. Les travaux nécessaires sont une chance de personnaliser ce bien à votre goût tout en augmentant sa valeur. Ne tardez pas à réserver une visite pour découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme !
