Beskrivning
**Description de la Propriété** Un havre de paix absolu au cœur d'un parc boisé entièrement clôturé, offrant une intimité totale! Situé à seulement 20 minutes de Genève et d'Annecy, cet oasis de tranquillité vous attend. **Résumé** - Parc boisé entièrement clôturé : 5225 m² - Superficie habitable totale : 250 m² (surface totale au sol : 263 m²*) - Intimité : Pas de voisins à portée de vue - Piscine chauffée - Jacuzzi intérieur - Véranda - Cuisine d'été - Petite dépendance/studio (chambre et salle d'eau) - Étang de style japonais **Localisation** - Genève : À seulement 20 minutes avec un accès facile à l'échangeur autoroutier à seulement 3 minutes. - Aéroport international de Genève : À 20 minutes, situé à 24 km. - Annecy : À 20 minutes, avec le prochain échangeur autoroutier à seulement 7 minutes. **Éducation** - Écoles maternelles et primaires : À 2 km. - Lycée : À 5 km, avec un point de ramassage scolaire situé à 1 km. **Services locaux** - Une gamme complète de commodités disponibles dans un rayon de 5 km. **Loisirs** - Sentiers forestiers : Pistes piétonnes et de VTT à seulement 10 mètres de votre porte. - Stations de ski : Les plus proches pistes de ski sont à 45 km. **Accès** - Genève : 20 minutes (échangeur autoroutier à 3 minutes) - Aéroport international de Genève : 24 km (20 minutes en voiture) - Annecy : 20 minutes (échangeur autoroutier à 7 minutes) **Intérieur** - Niveau 0 : - 1 Salle de réception (ou hall d'entrée, 34 m²) - 1 Chambre ou salle de jeux (17,7 m²) - 1 Chambre ou salle de réception (14,5 m², ou hall d'entrée potentiel) - 1 Buanderie - 1 Salle d'eau (5 m² + 1 toilette) - 1 Terrasse (25 m²) - Niveau 1 : - 1 Chambre (18,1 m²) - 1 Salle d'eau (7,75 m²) - 1 Toilette - 1 Salon avec plafond cathédrale (42,55 m²), prolongé en véranda* avec jacuzzi, totalisant 66 m² - 1 Véranda* (22,85 m²) - 1 Cuisine (12,45 m²) - 1 Cuisine d'été (25 m², accessible depuis la cuisine) - 1 Terrasse (30 m²) - Niveau 2 : - 2 Chambres (17,85 et 13,8 m²) - 1 Salle de bain (14,65 m², avec douche et baignoire pour 2 personnes) - 1 Mezzanine (surplombant le salon) **Extérieur** - Parc paysagé clos : 5225 m² Une maison au cœur d'un parc boisé clôturé offre à la fois intimité et connexion avec la nature. **Détails supplémentaires** La tranquillité*, la discrétion et la sérénité sont garanties. (*Cependant, cela signifie également qu'il n'y a pas de restrictions de voisinage pour jouer de la musique ou organiser des fêtes, par exemple.) **Potentiel de génération de revenus** Vous avez également la possibilité d'exploiter la propriété en tant qu’Airbnb, tirant parti d'un lieu idéal pour les vacanciers en quête de calme près des grandes villes. **Réflexion sur le prix** Proposée à 990 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquérir un espace de vie unique, offrant simultanément tranquillité et proximité des centres urbains de Genève et d'Annecy. Dans ce marché immobilier très recherché, le prix est compétitif compte tenu des caractéristiques exceptionnelles, de l’emplacement privilégié et des diverses possibilités de loisirs à proximité. C'est une invitation à profiter du meilleur de la vie dans un cadre serein.