Beskrivning
**Description de la propriété** **Résumé** Belle villa de style bastide à Avignon, à seulement 15 minutes du Palais des Papes, au cœur de l’historique AVIGNON. Construite en 1996 selon des normes sismiques, la propriété est en impeccable état. Il est rare de trouver une maison moderne de cette qualité près des remparts. La propriété dispose de 5 chambres et d'une superficie totale de 187 m². Vous serez séduit par le magnifique jardin de 520 m², agrémenté d’arbres établis : cerisier, abricotier, olivier, mimosa, bougainvillier. Située dans un quartier très calme mais non isolé, elle bénéficie d’un bon accès : autoroute à 7 km, gare TGV à 4 km, et un arrêt de bus de ville à proximité. La propriété comprend un logement indépendant au rez-de-chaussée et à l'étage : - **REZ-DE-CHAUSSÉE** : grand salon en L, 2 chambres ouvrant sur une terrasse de 40 m² orientée sud. Possibilité d’une 3ème chambre : grand bureau/bibliothèque, plafonds de 2,70 m. Magnifique cuisine baignée de lumière sur 3 côtés. Cave, source d'eau de forage, adoucisseur d'eau (depuis la construction). Abri de jardin et 3/4 places de parking. - **ÉTAGE** : escalier extérieur menant à une terrasse de 12 m². Cuisine ouverte sur le salon, cellier, chauffe-eau, machine à laver. 3 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain : douche, WC, lavabo. Excellent potentiel locatif : très populaire auprès des étudiants (colocation : université à 10 min à pied) ou en tant que chambre d'hôtes, surtout pendant le festival de juillet. Vendue meublée et prête à louer. Confort optimal, idéale pour deux familles. **Informations supplémentaires sur demande.** **Localisation** Quartier Saint Véran avec tous les commerces et commodités à proximité, proche des remparts et de l'université d'AVIGNON. Accès rapide à la gare TGV et à l’entrée de l’autoroute AVIGNON nord. Les aéroports sont également très faciles d'accès. **Intérieur** Mélange de meubles modernes et anciens, armoires en noyer de France, bibliothèque en pitchpin imputrescible à négocier. **Extérieur** Située dans une voie sans issue très calme avec peu de circulation. Quartier principalement résidentiel avec maisons et jardins, tous commerces et centre médical à proximité. **Détails supplémentaires** Cette propriété ne nécessite aucun travaux, toujours bien entretenue, à l'exception de quelques détails à votre goût. **Génération de revenus** Colocation étudiante : 3 chambres, chacune avec sa salle de bain. Cuisine et salon communs ainsi qu'une terrasse privée sans vis-à-vis, à 10 minutes de l'université. Mobilier confortable vendu avec la propriété et linge de maison, prêt à être loué, possibilité de chambres d'hôtes. Location durant le festival d'Avignon en juillet. De plus, en août, Avignon et sa région attirent de nombreux touristes toute l'année. **Réflexion sur le prix** À 485 000 euros, cette villa offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa qualité de construction, de son emplacement idéal et de son potentiel locatif élevé. C'est une occasion rare sur le marché immobilier, qui combine confort moderne et proximité avec les richesses historiques d'Avignon, tout en promouvant un mode de vie tranquille. Ce prix représente ainsi une chance à saisir pour les investisseurs ou ceux désirant combiner habitation principale et rendement locatif.