Beskrivning
**Description de la propriété** Cette ferme traditionnelle de 3 chambres a été entièrement rénovée et est en parfait état. Les espaces de vie sont spacieux, lumineux et chargés de caractère. Le salon, avec son plafond voûté et sa cheminée d’origine, ainsi que la grande cuisine contemporaine, ajoutent un véritable effet "wow" au rez-de-chaussée. La propriété est complétée par un bâtiment annexe et s'étend sur 3 acres de magnifiques terrains. Avec 183 m2 d'espace habitable, la disposition et les dimensions des pièces sont les suivantes : **Rez-de-chaussée :** - Cuisine : 14,21 m2 - Salle à manger : 38,88 m2 - Salon : 45,07 m2 - Buanderie : 6 m2 - WC : 2 m2 **Premier étage :** - Mezzanine : 17,74 m2 - Chambre 1 : 17,38 m2 - Chambre 2 : 18,03 m2 - Chambre 3 : 13,83 m2 - Salle d'eau / WC : 9,96 m2 La propriété est économe en énergie, équipée d'une pompe à chaleur aérothermique moderne et entièrement double-vitrée. **À l'extérieur :** La superficie totale du terrain mesure 11 850 m2 (2,92 acres). Le jardin combine des prairies de fleurs sauvages et des espaces gazonnés. Vous y trouverez un charmant garage/atelier en bois et suffisamment d’espace pour installer une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires). **Emplacement :** Accédée par son propre chemin privé, la maison est entourée par le calme et la tranquillité de la pittoresque campagne de la Charente-Maritime. La propriété est située à 10 minutes de Baignes et à 15 minutes de la ville thermale animée de Jonzac, qui dispose de nombreux restaurants, cafés, supermarchés et d'une gare (avec des trains directs pour Bordeaux). Bordeaux et la côte se trouvent à une heure en voiture. **À un coup d'œil :** - Chambres : 3 - Salles de bains : 1 - Réceptions : 2 - Espace habitable : 183 m2 - Taille du terrain : 11 850 m2 - Classe énergétique : C - Taxe foncière : TBC - Internet : oui - Chauffage : Pompe à chaleur aérothermique + poêle à bois - Distance aux commerces : 10 min - Distance à la côte : 1 h - Distance à l'aéroport : 1 h (BDX) Concernant le prix de cette propriété, fixé à 333 900 euros, il reflète non seulement l'état impeccable de la ferme et ses caractéristiques uniques, mais également l'emplacement privilégié en Charente-Maritime, proche des commodités modernes et des paysages pittoresques. Un investissement intéressant, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet locatif dans cette belle région de France. Une occasion à ne pas manquer !
