Beskrivning
**Description de la Propriété :** Découvrez ce manoir de charme du XVIIIème siècle, entièrement rénové, agrémenté de sa maison d'amis, niché au sud de la Dordogne, à la porte de Bergerac et de son aéroport. À quelques kilomètres des services et commodités, cette propriété se déploie sur 8,8 hectares de prairies et de bois, dans un environnement dégagé et sans nuisances. Le manoir, magnifiquement rénové avec des matériaux nobles, offre un confort moderne. Avec une superficie habitable d'environ 600 m², il dispose d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur, de menuiseries en chêne à double vitrage, et toutes les pièces d'eau sont habillées de faïence en marbre. Les parquets, également en chêne, ajoutent une touche d’élégance. **Rez-de-chaussée :** Hall d'entrée avec penderie, un salon avec cheminée de style Louis XV, un espace bureau et un WC. La cuisine, dotée d'un îlot central et d'un piano de cuisson Lacanche, donne accès à la cour intérieure. Une salle à manger séparée qui s'ouvre sur une terrasse orientée à l'Est, deux chambres avec salles d'eau et WC, une troisième chambre avec salle de bain et WC. Une seconde cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon séparé et une véranda complètent ce niveau, ainsi qu'une buanderie. **Étage :** Un vaste salon ou salle de jeux de 126 m², un bureau séparé, et quatre grandes chambres, chacune avec sa suite privative incluant dressing, douche et WC. **Sous-sol :** Une cave à vin voûtée. **Maison d'amis :** De plain-pied, avec une superficie habitable de 183 m², cette maison est équipée d'un chauffage central au fioul et de menuiseries à double vitrage. Elle comprend une cuisine avec cellier et accès à une terrasse orientée à l'Est, une salle à manger séparée donnant sur une terrasse à l'Ouest, un salon séparé avec cheminée et sol en pierre, deux chambres avec salles d'eau, et une salle d'eau indépendante. **Pigeonnier :** Cette magnifique tour octogonale sur deux niveaux comprend une cuisine avec espace salle à manger et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l’étage supérieur. **Piscine :** Profitez d'une piscine chauffée de 12 x 6 mètres, dotée d'un escalier romain et d'une plage scellée. **Autres éléments :** Un garage équipé de branchements pour véhicules électriques et une grange en ruine, pouvant être réaménagée sous réserve d’autorisation du service urbanisme. **Réflexions sur le Prix :** Avec une valorisation de 1 700 000 euros, cette propriété exceptionnelle représente un investissement solide au cœur de la Dordogne. Le mélange de l'histoire, du luxe contemporain et de l'environnement paisible en font un lieu de vie idéal. La superficie, les équipements modernes de qualité et le potentiel d’aménagement de la grange ajoutent une valeur indéniable. Ce prix reflète non seulement la beauté et la rareté de la propriété, mais aussi les opportunités qu'elle offre pour profiter d'un mode de vie de charme dans une région prisée.
