Beskrivning
**Description du bien** **Résumé :** Nichée au bout d'un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison en pierre constitue une retraite paisible avec des vues imprenables. Établie sur plus de 2,8 hectares, elle dispose de 5 chambres, 3 salles de bains, et d'une grande piscine privée. Cette maison au caractère unique, construite vers 1750, a été soigneusement rénovée, préservant son charme avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Les niveaux décalés offrent une atmosphère singulière, complétée par des terrasses accueillantes et une vaste surface couverte de 50 m². À seulement 30 minutes d'Agen, c'est l'endroit idéal pour se détendre et savourer la vie. **Localisation :** Situé dans le département du Lot et Garonne, à 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot. **Accès :** Accès par un long chemin privé. À 1h30 de l’aéroport international de Toulouse. Gare TGV d'Agen à 20 minutes. **Intérieur :** - **Superficie totale :** 262 m² - **Rez-de-chaussée :** - Salon - 60 m² - Avec cuisine, salle à manger, et salon. Sol carrelé et poutres apparentes. - Buanderie - 10 m² - Chambre 1 - 20 m² avec sol carrelé - Salle d'eau - 5,5 m² avec douche italienne, WC, lavabo - **1er étage :** - Salon 50 m² - Poutres apparentes, poêle, sols en terre cuite - **2e étage :** - WC + lavabo 2,3 m² - Salle de bain 13 m² avec baignoire, douche italienne - Chambre 2 - 30 m² avec sol carrelé - Chambre 3 - 20 m² - **3e étage (entrée séparée) :** - Chambre 4 - 30 m² (poutres à 1,20 m de hauteur) - Chambre 5 - 16 m² (accessible uniquement par la chambre 4) - Salle d'eau 9 m² - Douche, WC, lavabo **Extérieur :** - **Dépendances :** - Ancien four à pain avec kitchenette, carrelé 20 m² - Terrasse couverte carrelée 50 m² - Terrasse avec barbecue - Piscine 10m x 5m avec terrasse sur le côté du rocher **Détails supplémentaires :** - **État :** Chauffage central au fioul et poêle à bois - **DPE :** E - **Info supplémentaire :** - Taxe foncière : 2 385 euros - Superficie du terrain : 2,8 ha - prairies et forêt - Assainissement : fosse septique **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 619 995 euros, cette propriété représente une belle opportunité dans le marché immobilier français, surtout pour une maison de caractère aussi bien intégrée dans son environnement naturel. La combinaison de son charme d'antan, de ses rénovations soignées et de sa tranquillité en fait une propriété précieuse pour ceux qui recherchent une habitation principale ou un pied-à-terre dans la campagne française. Étant donné la superficie du terrain et les commodités offertes, le prix est justifié et reflète la qualité de vie que l'on peut attendre de cet emplacement idyllique.