Beskrivning
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette très belle bâtisse du XVIIIe siècle, voire plus ancienne, a été rénovée dans le respect de son caractère d'origine. Avec environ 150 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle offre un bon confort de vie. Située au cœur de son propre terrain, la propriété est entourée de terres cultivées en agriculture biologique depuis plus de 10 ans, offrant des vues fantastiques sur la campagne doucement vallonnée et les Pyrénées. **Situation** Proche de Marciac, l'emplacement est absolument paisible, sans voisinage direct ni vis-à-vis, tout en étant attenant à un petit hameau. **Accès** À environ 6,5 km de Plaisance et Marciac, à 38 km de Tarbes et environ 100 km de Toulouse. Vous serez à 1 heure des stations de ski et à 1,5 heure de l'Atlantique. **Intérieur** Au rez-de-chaussée, un salon d'environ 40 m² avec cheminée, un coin cuisine et une salle à manger, une chambre avec sa propre douche/toilettes/lavabo, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, un WC/salle de lavage séparé, une terrasse couverte, ainsi qu'une chaufferie avec un atelier aménagé. Au premier étage, deux grandes chambres (environ 27 et 25 m²) avec des armoires intégrées d'origine, dont l'une dispose d'un lavabo et d'un WC. Le chauffage central est alimenté au fioul et au bois, avec une cheminée ouverte. **Extérieur** À environ 50 m de la maison, sur un terrain plat, se trouve une piscine avec un espace détente au soleil protégé par de vieux murs de pierre. Sur le côté de la propriété, plus de 300 m² de dépendances en bon état d'origine : anciennes granges et caves à vin en pierre naturelle avec une charpente en chêne, qui peuvent servir de potentiel de développement ou de stockage/superbes garages. La taille du terrain est négociable jusqu'à environ 30 ha. De très vieux arbres, notamment un chêne tricentenaire, ainsi qu'un puits et une source, ajoutent un charme unique à l'ensemble. **Détails supplémentaires** La maison peut être vendue entièrement meublée et équipée, optionnellement avec 4, 10 ou 30 ha de terrain. **Réflexions sur le prix** Au prix de 410 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de tranquillité et de nature. Le caractère historique et les rénovations respectueuses de la bâtisse, combinés à l'attrait de l'environnement agricole biologique, ajoutent une valeur significative. En outre, la possibilité d'acquérir une surface de terrain négociable et des dépendances en bon état élargit le potentiel d'utilisation de cet espace. Cette propriété a beaucoup à offrir tant pour un projet personnel que pour un investissement à long terme.