Beskrivning
**Description de la Propriété** **Résumé** Un mas de 500 ans, soigneusement restauré, comprenant 3 gîtes. Exploité comme des gîtes de luxe pendant 10 ans (non exploités lors des 2 dernières années) avec un potentiel de développement commercial intéressant. Un véritable choix de style de vie, offrant un accès à un charmant village français. Idéal comme maison familiale, avec d'énormes espaces de réception, ainsi que les gîtes pour accueillir la famille ou des clients payants. Les jardins sont très jolis et dotés de toutes les commodités. Possibilité de cultiver des olives, des truffes, des tournesols, des plantes aromatiques, etc. sur un terrain agricole de 6 acres. **Emplacement** Situé sous les remparts de Lussan, à 30 minutes de l'Uzès médiéval. L'emplacement est parfait pour ceux qui aiment la culture - Avignon, Nîmes - ou pour profiter des activités de plein air dans les Cévennes et l'Ardèche. À proximité, vous trouverez 4 restaurants accessibles à pied. Une localisation rurale agréable avec de nombreuses promenades accessibles depuis votre porte. **Accès** L’aéroport de Nîmes avec Ryanair se trouve à 55 minutes. Le TGV est disponible à Nîmes ou Avignon. Montpellier et Marseille sont à 1h30. L'autoroute du Soleil est à seulement 30 minutes. **Intérieur** Cette belle maison familiale dispose d'une magnifique cuisine de ferme neuve, d'un salon et d'une salle à manger. Trois grandes chambres avec salles de bains privatives. Deux nouvelles salles de bains, toutes rénovées. Trois gîtes, totalisant 4 chambres avec salles de bains privatives, s'organisent autour d'une cour intérieure, chacune avec sa terrasse extérieure privée. **Extérieur** 6 acres de jardins floraux éblouissants et de pelouses. Jardin de piscine clos. Terrain de pétanque. Terrasses. Une piscine de 10 x 5 m à usage privé. Jardin potager. Champ et zone de pré sauvage. Stationnement disponible. **Détails supplémentaires** Lors de notre dernière année d'exploitation, en 2022, nous n’avons ouvert que 3 mois et avons généré environ 45 000 €. Destiné aux adultes uniquement. Ouvert de Pâques à octobre ou accueillant des familles, il y a une réelle possibilité d’augmenter considérablement ce chiffre, tout en tirant davantage parti de la cour et des pièces principales de la maison. De nombreuses places de stationnement hors route sont à disposition, avec de grandes portes de cour s'ouvrant sur la route menant au village, offrant des opportunités publicitaires. Lussan, un des « Plus Beaux Villages » de France, attire de plus en plus de visiteurs, avec plusieurs cafés à distance de marche. **Considérations sur le prix** Le prix de 1 800 000 € reflète la qualité exceptionnelle de cette propriété, son emplacement stratégique, ainsi que le potentiel commercial qui y est associé. Avec l'historique d'exploitation en gîtes de luxe et les possibilités de développement, cet investissement peut rapporter des revenus significatifs, tout en offrant une qualité de vie inégalée dans le cadre idyllique du sud de la France. C'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un véritable coin de paradis, tout en visant une rentabilité durable.